Легализация перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Легализация перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

• создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
• сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
• рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
• получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
• ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
• вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
• процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности

Когда нужно обращаться в суд

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

1. исковое заявление;
2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
4. технический план;
5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Возможные и недопустимые варианты перепланировки

Законом выделено два варианта перепланировки: простая и сложная.

В число поверхностной входит:

1. Перенос сантехники и кухонной плиты;
2. Демонтаж и установка новых перегородок не несущего типа;
3. Переделка дверных проёмов.

Если при выполнении подобных работ собственники придерживались правил техники безопасности и использовали качественные материалы, угрозы конструкции дома нет. Но даже для таких работ необходимо предварительное разрешение. Если не провести согласование сделанной перепланировки, это чревато штрафами за незаконную деятельность. Необходимо, чтобы новая планировка отвечала указанным в техническом паспорте данными, за чем ревностно следит БТИ.

В перечень «сложных» работ входит:

• Демонтаж стен с целью объединения комнат и расширения полезной жилой площади;
• Перенос кухни;
• Работы по разбору кладовок;
• Обустройство ещё одной ванной комнаты или перенос имеющейся;
• Перемещение коммуникаций;
• Перенос оконных проёмов.

Все эти манипуляции носят серьёзный характер, поэтому для их узаконивания потребуется полноценный проект перепланировки, который готовит компания, имеющая лицензию на выполнение подобных работ.

Если не выполнить согласование вовремя и начать работать без проекта, придётся платить штраф. В итоге согласование перепланировки после работ обойдётся дороже, нежели получение разрешения заранее. Кроме того, трогать несущие стены без разрешения архитекторов не рекомендуется не только по причине возможного штрафа. Подобные работы чреваты разрушением стены и нарушением прочности здания, что приведёт к плачевным последствиям.

Строго запрещено проводить такие действия:

1. Пытаться увеличить площадь кухни за счёт уменьшения комнаты. Допустимые расширения не могут быть больше 25% от общей площади квартиры;
2. Если в квартире проведено газовое снабжение, не допускается совмещать кухню с комнатой при помощи арок;
3. Строго запрещено сносить несущие стены;
4. Демонтировать радиаторы, трубы для подачи холодной или горячей воды (в том числе канализации), менять расположение вентиляционного канала или перекрывать его полностью;
5. Туалет или ванну нельзя переносить в то место, где у соседей снизу находится жилая комната;
6. Пытаться сделать отвод от общего отопления для проведения тепла на лоджию или балкон;
7. Увеличивать размер балкона за счёт использования пространства жилой комнаты.

Не нужно получать никаких разрешений, если планируется клеить обои, выполнять покрасочные работы, устанавливать новую мебель, менять сантехнику. Также не нужно получать «добро» на установку кондиционера. БТИ не интересно, какого цвета унитаз установлен в квартире и как часто меняются двери, подтверждение надо только на масштабные работы с проектом.

Нюансы перепланировки

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.

Если дизайнерский проект уникален и не имеет аналогов, то архитекторы разработают и технически обоснуют последующие ремонтные работы. От грамотного проекта зависит быстрое утверждение заявки в администрации. Если будет получен отказ, его можно обжаловать в суде. Провести независимую экспертизу специалистов, доказать безопасность работ. Предпочтительней поручить ведение судебного процесса законному представителю, имеющему специализацию в подобного рода правовых спорах.

Узаконение перепланировки: как выполняется процедура

---

Рассмотрим конкретно, что делают для того, чтобы перепланировка была сделана в рамках закона.

После того, как собственник обратится в компетентные органы, заказывается эскиз проекта либо же разрабатывается самостоятельно. В качестве основы выступает, как правило, поэтажный план – измененные участки на нем выделяют красным цветом.

Обращаются и в сторонние компании. Этот вариант приемлем в следующих случаях:

• владелец не разбирается в нормативных актах в области тех. документации;
• собственник не имеет желания тратить личное время на разбор документов;
• хотят получить результат в сжатые сроки.

Как только изменения будут сделаны, приступают к разработке проекта перепланировки, а также оформлению техзадания.

Следующий шаг – это подача документации:

• заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
• документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
• проект, в котором обозначены сделанные изменения;
• подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Иногда узаконивание осуществляется через суд. В такой ситуации готовят иск относительно необходимости сохранения производственной реконструкции, или иск об обжаловании отказа.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

• квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
• бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
• документация, подтверждающая право владения жильем;
• иски, которые получают в БТИ;
• проект, в котором будет указан план по переустройству;
• заключение уполномоченных инстанций;
• при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Перечень обязательных документов

---

Список документации может варьироваться. Данный момент обусловлен законодательством, действующим в конкретном регионе, а также особенностями каждого случая – у всех ситуации разные.

Приблизительный пакет документации выглядит следующим образом:

• удостоверение личности владельца квартиры;
• документы, подтверждающие право владения объектом;
• согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
• план здания поэтажно;
• технический план;
• техпаспорт;
• эскиз планируемой перепланировки;
• тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Если узаконение будет осуществляться в судебном порядке, в таком случае истец должен предъявить заявление с иском, а также квитанцию, подтверждающую, что госпошлина была оплачена.

Как узаконить перепланировку в квартире: 2 способа

Закон позволяет выбрать один из способов, как узаконить перепланировку:

1. Через судебное решение путем подачи заявления с приложением необходимой документации.
2. Через административное урегулирование с взаимодействием с администрацией города. Схема действий аналогична действиям по получению разрешения на перепланирование помещений.

Особенности судебной процедуры

В судебный орган обращаются чаще, если жилинспекция не согласовала изменения и есть серьезные сомнения в правильности вынесенного решения. Тогда основанием для подачи иска станет вынесенный официальный отказ.

К заявлению прилагают стандартный пакет, который собирали для жилищной инспекции плюс платежный документ об уплате пошлины в размере 300 рублей. Дополнительно истец заявляет документацию, подтверждающую правоту его позиции, свидетельствующую о нарушении со стороны администрации.

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке. Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Если нет возможности подачи оригинала документа, суд рассмотрит их копии, заверенные у нотариуса. Если решение в пользу собственника, судья распорядится оставить квартиру в искомом состоянии, т.е. после перепланировки.

Вопрос, как самому узаконить перепланировку квартиры, регламентируется 25-й статьей ЖК РФ. Согласно указанным нормам, в кадастровую документацию обязательно вносятся любые кардинальные изменения жилого пространства. Разрешение государственных органов не требуется тогда, когда в результате ремонта строительные характеристики помещения остались прежними.

Владельцам не нужно беспокоиться о том, как узаконить выполненную перепланировку квартиры, если произведена установка перегородок из:

• гипсокартонных листов;
• легких смесей из бетона;
• пенополистирола.

Также готовить и в дальнейшем согласовывать проект не нужно, если собираетесь:

• перемещать сантехнические устройства;
• обустраивать уже имеющиеся дверные проемы;
• остеклять балконы и лоджии;
• сооружать и демонтировать тамбуры.

Перечисленные действия оформляются в документах по упрощенной системе. Более масштабные процедуры необходимо согласовывать еще на подготовительном этапе. В противном случае они признаются самовольными и подпадают под санкции.

Процедура узаконивания самовольной перепланировки

Ввиду отсутствия разрешения, осуществляя перепланировку, владелец квартиры фактически нарушает закон. Чтобы изменения были признаны на официальном уровне, необходимо выполнить ряд действий. Людям, которые не знают, как узаконить самовольную перепланировку квартиры, следует руководствоваться следующей схемой:

1. Собрать необходимую документацию. Дальнейшие действия возможны при наличии выписки из реестра на объект недвижимого имущества, технического паспорта (заказывается в БТИ), справки из СЭС, проекта квартиры
2. Оповестить администрацию. Для этого необходимо отправиться в отдел архитектуры с ранее собранным пакетом документов.
3. Обратиться в суд. Собственник квартиры должен составить исковое заявление с просьбой легализовать выполненную перепланировку. Дополнительно к имеющимся документам требуется предоставить проект, утвержденный организацией, получившей лицензию на подобные действия.
4. Сообщить об изменениях в кадастровый учет. Если исковое заявление удовлетворено судом в пользу владельца жилья, необходимо составить заявку в БТИ для получения нового техпаспорта. Только после этого перепланировку можно будет отразить в кадастровом учете.
5. Сообщить об изменениях в Росреестр. Данный этап предусмотрен, если в результате перепланировки изменилась площадь жилья.

Требования к документам регламентируются статьями 26 и 28, главы 4 ЖК РФ. Если суд не удовлетворит исковое заявление, попытки поиска, где можно узаконить перепланировку квартиры, не принесут результата. Другие инстанции не имеют права принимать документы заявителя. Владелец недвижимости в свою очередь обязан погасить штраф и вернуть изменения в исходное состояние, зарегистрированное в кадастровом учете.

Людям, которые не знают, как можно узаконить перепланировку квартиры, следует учитывать, что штраф будет назначен независимо от решения суда.

Согласование проведенных работ

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

При получении отказа стоит помнить, что за защитой прав в области узаконивания перепланировки можно обратиться в суд. Потребуется предоставить:

• письменный отказ в одобрении проведения капремонта, составленный органами жилищной инспекции;
• квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
• техническую документацию на объект недвижимости;
• правоустанавливающие бумаги;
• проект перепланировки;
• заключения, выданные при проведении проверки Роспотребнадзором, пожарной охраной, архитектурным бюро.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2022

Отмечалось, что случаи самовольных изменений жилища не являются редкостью. Однако, это может создать проблемы при проведении различных процедур в будущем. К тому же, отсутствие разрешения является нарушением закона и предполагает различные санкции в отношении владельца.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире после перепланировки, важно, чтобы выполненный ремонт был сделан в соответствии со строительными нормами и правилами безопасности. Только в этом случае можно добиться нужного разрешения. Иначе, собственника обяжут вернуть все в изначальный вид.

При наличии незначительных недочетов достаточно их устранить. Чтобы узаконить незаконную перепланировку квартиры, начинают с приглашения специалиста из проектной организации. Он оценит проделанную работу, укажет на возможные ошибки, расскажет, как подготовить объект к приемке. После этого можно вызывать работника БТИ.

Потребуется предоставить изначальный план помещений и новый, дополненный красными линиями с обозначением внесенных изменений. Также нужно получить техническое заключение, что ремонт является безопасным и допустимым. В целом, процедура не сильно отличается от той, которая проводится до начала работ.

Через несколько недель после подачи документов в жилинспекцию, ее сотрудник посетит объект для оценки изменений. Если они не нарушают правил строительства и безопасности, будет составлен акт об административном правонарушении. Владелец объекта оплачивает штраф. Квитанцию об этом нужно передать в жилинспекцию. После этого комиссия приступит к рассмотрению заявления об узаконивании. Если решение примут в пользу собственника, ему нужно будет заверить некоторые документы, поставив на них свою подпись. И затем будет выдано соответствующее разрешение.

Процедура занимает от пары недель до нескольких месяцев.

Пространство квартиры можно устроить максимально удобно и красиво. Но часто это требует внесения существенных изменений в конструкцию объекта. Большинство существенных ремонтных работ должны быть оформлены законно. Рекомендуется заполнить следующие нюансы:

• Чтобы узаконить перепланировку санузла в квартире и изменение других объектов, обязательно получают соответствующее разрешение.
• Отсутствие согласования с соответствующими инстанциями грозит штрафом.
• Часто узаконивать перепланировку долго. Процесс может занять несколько месяцев. Если работы не предполагают затрагивание несущих конструкций, коммуникационных общедомовых систем, к ним можно приступить до получения разрешения.
• Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке бывает сложно. Потребуется получение разрешения от банка.
• Чтобы узаконить незаконную перепланировку квартиры, необходимо пригласить специалиста для оценки выполненных изменений и доказать, что они являются безопасными.

Похожие записи:

• Самозанятые граждане в 2023 году
• 04.01.2023 В.Путин о выплатах военнослужащим — последние новости
• Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист