Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если супруги не заключали брачный договор или соглашение о разделе имущества, то в соответствии с семейным законодательством каждый из них имеет право претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.

Совместно нажитое имущество супругов

Порядок раздела совместно нажитого имущества устанавливает Семейный кодекс Российской Федерации.

Совместной собственностью супругов является то имущество, которое они приобрели в браке.

Собственником имущества по документам может быть один из супругов, но при этом имущество все равно будет считаться совместным.

Обратите внимание: правом собственности на совместно нажитое имущество в браке также обладает супруг, который в период брака вел домашнее хозяйство, занимался детьми или по другим уважительным причинам не мог работать и получать доход.

В состав совместно нажитого имущество может входить:

• недвижимые вещи (квартира, дом, земельный участок, гараж);
• недвижимость, приобретенная в ипотеку;
• движимые вещи (транспортные средства, предметы роскоши, оружие);
• доходы от трудовой деятельности, пенсии и социальные пособия;
• денежные средства на счетах в кредитных организациях;
• ценные бумаги.

К общему имуществу супругов не относится:

• собственность, которую приобрел каждый из супругов до вступления в брак;
• имущество, которое супруг получил в дар или унаследовал в период брака;
• предметы личного пользования;
• исключительные права на результаты интеллектуальной собственности;
• денежные средства, полученные по государственным программам для определенных целей.

Важно знать: если один из супругов за свой счет сделает капитальный ремонт или иными способами улучшит имущество другого супруга, то суд может признать такое имущество совместным.

Супруги обязаны совершать любые действия с общей собственностью только по согласию второго супруга. Если один из супругов совершит сделку с недвижимостью (купля-продажа квартира, дарение и другое) и при этом намеренно скроет это от второго супруга, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить (ст. 132 ГПК РФ):

1) документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия вашего представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, такими документами могут являться:

• свидетельство о заключении брака;

• свидетельство о расторжении брака (при наличии);

• документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;

• документы, подтверждающие стоимость спорной доли в квартире;

4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронной форме;

5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

* Дело подсудно районному суду

С 15.02.2010 г. мировому судье подсудны дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей. Если цена иска превышает 50000 рублей, то дело в качестве суда первой инстанции рассматривает районный суд (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ).

** С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 4 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
2. Личные данные каждого собственника.
3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

В ст. 34 СК РФ указывается, что к совместной собственности супругов относится все имущество, нажитое ими во время брака. Иной режим владения может быть установлен только путем составления специального соглашения (например, Брачного договора).

Если речь идет про общую квартиру, то партнеры имеют по отношению к ней не только одинаковые права, но и одинаковые обязанности (50% на 50%). Так, они:

• владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью по обоюдному согласию;
• в равной степени принимают участие в ведении семейного быта (оплачивают коммунальные услуги, ремонт, налог на недвижимость и пр.).

Однако женатый/замужний человек может получить квартиру не в совместное, а в индивидуальное и безраздельное владение. Такое происходит, если гражданин приобретает недвижимость:

1. До вступления в брак.
2. Путем проведения безвозмездной сделки. Например, супруг мог принять квартиру в наследство, в качестве подарка и пр. В соответствии со ст. 36 СК РФ, такое имущество признается личным имуществом именно этого супруга.

Как подать исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Истец определяет цену иска (в денежном эквиваленте по рыночной стоимости, но не ниже инвентаризационной), от этой цены оплачивается государственная пошлина по общим правилам.

Решение суда об определении долей супругов на квартиру будет основанием для внесения соответствующих изменений во все правоустанавливающие документы. В дальнейшем споры по поводу принадлежности данного имущества супругам судами РФ рассматриваться не будут. Поэтому в случае несогласия с решением суда важно вовремя использовать право на апелляционное обжалование или кассационное обжалование.

Среди всех семейных дел исковое заявление об определении долей супругов на квартиру является одним из самых непростых и требующих внимательного сбора и анализа материалов и документов, вышеприведенные рекомендации позволят составить и подать в суд документ самостоятельно.

Иск кредитора о разделе имущества супругов

Как следует из части 1 статьи 45 СК Российской Федерации — взыскание задолженности по кредитному или иному обязательству производится путем обращения взыскания на имущество самого должника. Из данного правила существуют исключения, а именно при наличии оснований полагать, что этого имущества будет не достаточно для удовлетворения требований (погашении задолженности), кредитор вправе направить в суд заявление, в просительной части которого указать на необходимость выдела доли должника в общем имуществе, а также о взыскании задолженности за счет этого имущества.

Вышеупомянутое заявление рассматривается по правилам Гражданско-процессуального кодекса. Мировые судьи рассматривают иски с суммой исковых требований менее пятисот минимальных размеров оплаты труда. Иски, превышающие этот предел подаются в районный суд.

Обратите внимание, что к данной категории споров применяется общий срок исковой давности – три года, который подлежит исчислению с момента, когда сторона узнала, или должна была узнать, о том, что его права нарушены. В данном случае с момента, когда заявитель узнал о наличии такого имущества.

Важно: до вынесения решения по спору о разделе имущества супругов, судом по ходатайству стороны-участника спора, может быть наложен арест на спорное имущество (запрет на совершение регистрационных действий).

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

• покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
• покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
• наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

• раздел с сопутствующим разменом квартиры;
• раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
• раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Что такое брачный договор

По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.

Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой. Заключить такого рода договор супруги имеют со дня подачи заявления в ЗАГС и в любой момент до расторжения брака. Контракт, заключенный до свадьбы, вступает в силу только с момента официальной регистрации отношений. Чаще всего брачный договор заключают граждане, находящиеся в процессе расторжения брачных отношений.

Брачный контракт позволяет избежать долгой тяжбы и конфликтов в процессе раздела имущества. В договоре может быть оговорен режим раздельной собственности на регистрируемое движимое и недвижимое имущество. Такая форма владения выгодна лицам, состоящим в повторном браке и имеющим своих детей. В случае смерти своего родителя дети не смогут претендовать на жилище и другие виды собственности второго супруга.

Брачный контракт имеет силу только в том случае, когда он заверен нотариально. Устные договоры никакой силы не имеют. Изменить условия контракта можно до тех пор, пока супруги находятся в браке.

Правила определения долей в совместной собственности

Под совместной собственностью понимается владение неделимым объектом двумя и более гражданами. Каждый из собственников наделяется равными правами и обязанностями в отношении предмета.

Однако, они не имеют конкретных долей в праве собственности, поэтому не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Владелец не может продать объект, сдать его в аренду, заложить.

Закон предусматривает следующие варианты перевода имущества из совместной собственности в долевую:

1. Раздел. Право собственности делится между всеми владельцами в определенных долях. Совместная собственность прекращает свое действие. Граждане становятся владельцами долей.
2. Выдел. Один из собственников выделяет свою долю. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность.
3. Выдел доли в натуре. Один из владельцев выделяет свою долю в качестве обособленного объекта. Например, при выделении доли жилого дома в натуре, образуются 2 квартиры. В отношении остальной части продолжает действовать совместная собственность (если владельцев больше одного).

Вне зависимости от варианта перевода права собственности, стороны должны договориться о величине долей. Данный вопрос решается следующим образом:

• заключение соглашения об определении долей;
• обращение в суд с заявлением.

Таким образом, если достичь договоренности с сособственниками не удалось, необходимо обращаться в суд.

Как может быть разделена квартира в суде?

Если же добровольный раздел квартиры и другой совместной собственности невозможен, мужу и жене придется подавать в суд иск. В данном случае не приходится рассчитывать ни на что иное, кроме как раздел согласно положениям закона. В большинстве случаев – это равные доли квартиры.

Однако в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равных долей и выносит решение, согласно которому доля одного супруга будет большей (например, если с ним после развода остаются проживать несовершеннолетние дети), другого – меньшей (например, если по неуважительным причинам он не принимал участия в обеспечении семьи).

Согласно решению суда, квартира может быть…

• передана в собственность одному из супругов, взамен второй супруг получает денежную компенсацию, равную половине стоимости;
• продана, а вырученная сумма – разделена поровну между супругами;
• поделена между супругами в натуре (путем перепланировки).

Выделим главные моменты по теме:

• До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
• Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
• Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
• Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
• В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

судебная практика по заявление об определении долей и включении имущества в наследственную массу

решение по делу №2-1685/2017 от 2 ноября 2017 г.

определение

о п р е д е л е н и е

«22» декабря 2017 года г. Похвистнево самарской области

похвистневский районный суд самарской области в составе председательствующего судьи сазоновой о.г., при секретаре соловьевой ю.н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1685/17 по исковому заявлению валитовой любовь викторовны к кочкиной клавдии дмитриевне, сковородиной клавдии никитичне о включении имущества в наследственную массу, признании права на обязательную долю в наследстве, признании права на пособие на погребение,

у с т а н о в и л:

02.11.2017 валитова л.в. Обратилась в суд с исковым заявлением к кочкиной к.д., сковородиной к.н. О включении имущества в наследственную массу, признании права на обязательную долю в наследстве, признании права на пособие на погребение.

Как составить соглашение об определении долевых прав

Для определения долей в общей совместной собственности понадобится подписание соглашения. Эта необходимость может появиться у супругов, наследников имущества или у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Налог на движимое имущество с 2018 года.

Договор включает в себя следующую информацию:

• Когда и где подписано соглашение,
• Личные данные участников договора,
• Наименование имущества и долей каждого участника,
• Кто имеет право выкупа (по очередности),
• Наличие прав на выдел в натуре,
• Когда соглашение вступает в силу,
• Сведения о сторонах договоренности (реквизиты, адрес проживания).

Важно! Требования к составлению документа: наличие подписей сторон соглашения, заверение документа у нотариуса (если участниками договора являются муж и жена), регистрация прав на недвижимое имущество.

Для составления договора понадобятся такие документы:

• Бумаги, подтверждающие право участников на недвижимость (свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра недвижимости),
• Паспортные данные и место проживания (регистрации) участников соглашения,
• Свидетельства о регистрации брака и рождении детей, прочее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Способы определения долей в квартире

Если вы не хотите отягощать процедуру развода – заранее определите долю каждого из супругов в общем имуществе.

Согласно Гражданскому кодексу РФ определить долю каждого можно двумя способами:

• Договориться самостоятельно,
• Решить вопрос через суд.

Определение долей по соглашению сторон

Если вы хотите иметь право полного владения своей частью квартиры, договоритесь с другими участниками общей собственности и определите долю каждого.

Когда соглашение достигнуто, следует обратиться к юристу, который оформит официальное соглашение. От вас необходимы подписи. Далее договор регистрируется в Росреестре.

Запомните! Договор составляется при наличии документов (паспорта) каждого участника соглашения и правоустанавливающих бумаг на недвижимость.

Соглашение составляется в присутствии всех претендентов на долю. Каждый собственник доли может продать или подарить свою часть другому участнику соглашения или третьему лицу. Данный пункт вносится в договор.

Судебный порядок определения долей в совместной собственности на квартиру

Не всегда люди договариваются самостоятельно, поэтому приходится обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление об определении долей в общей совместной собственности.

Такие дела в судах столицы – не редкость. Ведутся жилищные дела по общим правилам гражданского судопроизводства:

• рассмотрение дел осуществляется по месту расположения недвижимости,
• иск соответствует требованиям ГПК. Подобные дела принимаются на рассмотрение на основании «жилищного» искового заявления,
• ответчиками по делу выступают остальные участники совместной собственности,
• при подаче иска оплачивается государственная пошлина.

Когда делится общее имущество, супругам определяются равные части. Споры при разделе общего семейного состояния решаются в суде без особых сложностей.

Похожие записи:

• Меры по охране наследственного имущества
• Нужно ли платить налог с продажи автомобиля в 2023 году, сколько он составляет?
• Ветеран труда — как получить статус