Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
Как получить выписку из ЕГРП?
Любое лицо (юридическое или физическое) может получить выписку из реестра недвижимости. Для этого нужно подать соответствующее заявление в управление ФРС, расположенное по местонахождению недвижимого имущества, предоставить комплект документов и оплатить государственную пошлину. Продолжительность оформления выписки составляет 5 рабочих дней. Следует знать, что в случае непредставления или неполного предоставления каких-либо документов, а также при неоплате государственной пошлины, получить выписку будет невозможно.
Как происходит получение выписки из ЕГРП на объект недвижимости, который был зарегистрирован до 1998 года?
Если вас интересует объект недвижимости, который ФРС зарегистрировала еще до 1998 года, то могут возникнуть определенные сложности. Это обусловлено тем, что база единого государственно реестра прав, то есть ЕГРП, начала существовать только с 1998 года. Все объекты недвижимости: дома, офисы, квартиры, гаражи, а также земельные участки, регистрация которых была проведена до 1998 года, отражались в базе данных департамента муниципального жилья (ДМЖ). Правообладатель собственности, которому нужно получить выписку, должен обратиться сначала в администрацию того района, где находится этот объект недвижимости, местное БТИ или же в кадастровую палату.
Почему опасно пользоваться услугами сайтов-двойников Росреестра
Ведомство предостерегает население и юрлиц пользоваться услугами таких сайтов: чаще всего на них напрямую нарушается законодательство о персональных данных. Правообладателями «двойников», по данным Росреестра, являются физические лица из США, Евросоюза и Украины.
Пользуясь услугами таких сайтов, человек предоставляет личные данные «в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира». В таком случае Росреестр не не несёт ответственности за обработку переданных сайтам-двойникам личных данных.
Стоимость услуг, которые предлагают на сайтах-двойниках, обычно выше официально утверждённой Росреестром и Федеральной кадастровой палаты, а качество не гарантировано. Росреестр отвечает за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную, ложную информацию или не оказать услугу вовсе.
Справка ЕГРП без очередей
Вы в любое время суток можете оставить заявку на нашем сайте и воспользоваться рядом преимуществ:
- минимальным сроком ожидания. Справка будет готова минимум через несколько часов. Максимальный срок ожидания – 1-3 дня;
- избавлением от бюрократии – специалисты компании берут на себя все бюрократические процедуры, вам нужно только указать адрес своей электронной для получения готового документа;
- удобный способ оплаты банковской картой;
- гарантия качества – документ заверяется цифровой подписью;
- запрос онлайн – вам не нужно никуда ходить, чтобы запросить документ из Росреестра.
Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Минэкономразвития № 650.
Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 руб., если юридическое — 600 руб. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 руб., для юридических лиц — до 300 руб.
Отдельный размер госпошлины предусмотрен в случаях, когда делается так называемый экстерриториальный запрос, то есть запрос в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ.
В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 300 руб., для юридических — 900 руб.; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 руб., юридическим — 400.
Справка ЕГРП онлайн, хоть и заказывается через интернет, оплачивается в общем порядке.
Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно может быть предоставлена только по запросу соответствующих государственных органов, перечень которых установлен законом о регистрации.
Таким образом, ответ на вопрос, где получить справку из ЕГРП, ясен: либо в МФЦ, либо в территориальных органах Росреестра при личном обращении (или через законного представителя), либо онлайн на электронную почту. Получить сведения из ЕГРП онлайн бесплатно можно только по запросу соответствующих органов — во всех остальных случаях должна быть оплачена госпошлина в установленном законом размере.
Зачем нужен документ и кто может его получить
Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:
- продажа квартиры или ее части;
- обмен на другую в любых вариантах;
- переход жилья по наследству (без завещания);
- переход жилья по завещанию;
- переход жилья в подарок на основании договора дарения.
Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:
- банк при покупке квартиры в ипотеку;
- суд в качестве доказательства во время процесса;
- нотариус для корректного оформления документов.
Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.
Где получить ЕГРП-выписку?
Как уже отмечалось выше, запрашивать выписку из Росреестра о правах собственности на квартиру предстоит в локальном отделении Госреестра. Благодаря успешному реформированию допускается изготовление документов сразу в отношении недвижимости и земельных участков.
Есть несколько доступных способов, как заказать необходимую выписку из Росреестра на объект недвижимости, к ним относятся:
- Личное обращение в местное отделение органа. При себе необходимо иметь полный пакет документов, а бланк заявления предоставят по месту. Дополнительно придется пояснить, зачем потребовалась бумага (продажа/покупка собственности, оформление договора дарения, приватизация собственности, наследование). От имени ходатайствующего гражданина может действовать третье лицо на основании нотариальной доверенности.
- Посредством многофункциональных центров. Работники МФЦ могут только принимать обращения, подсказывать, как заполнять их правильно, а также передавать документы для исполнения в Росреестр.
- Обращение к интернет-порталу. Удаленное пользование ресурсом также доступно. Но обязательно предварительное присвоение электронной подписи. Это единственный способ утверждения подлинности заявки.
- Отправка почтой занимает больше времени. К тому же в письме должно содержаться заявление, а также копии всех бумаг, которые предварительно нужно удостоверять у нотариуса.
Выписка из ЕГРН Росреестра через госуслуги
ЕГРП — так называется Единый госреестр прав на недвижимость и выполняемых с ней сделок. Если вам по какой-либо причине нужно приобрести или продать недвижимое имущество, то нужна соответствующая выписка, подтверждающая, что вы вправе сделать это.
Существующий в настоящее время ЕГРН объединил в себе информацию с ЕГРП и КН. Получение выписки из него подтверждает права на недвижимость у человека и возможность совершать с ней законные сделки, а также указывает, наложены ли на неё какие-либо запреты.
Такая выписка может быть нужна:
- если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту;
- если вы берете кредит и предоставляете при этом залог в виде недвижимого имущества;
- если вы, напротив, приобретаете недвижимость, которую заложил другой человек;
- если вы вступаете в права наследования;
- если происходит раздел имущества.
Выписка берется в Росреестре и должна иметь соответствующую печать.
Как заказать выписку из ЕГРП?
Выписку из ЕГПР можно заказать и получить в любом регионе в отношении любого объекта недвижимости. Например, гражданин постоянно проживает в Твери, справку заказывает в Вологде в отношении объекта, который находится в Тюмени.
Для получения выписки необходим паспорт, квитанция об оплате госпошлины и точный адрес объекта.
Пошлину лучше оплатить заранее, так как операторы в большинстве отделений Росреестра не оформляют запрос, пока не будет оплачен обязательный сбор. Почти во всех зданиях, где расположены отделения Росреестра, есть платежный терминал, поэтому сбор можно оплатить, ожидая своей очереди.
Выписка готовится 5 (пять) рабочих дней. Если заказывать через МФЦ, то срок увеличится до 10 рабочих дней.
Стоит помнить, что выписки бывают разных видов. Документ, содержащий общедоступные сведения, может заказать любой гражданин.
В таком документе содержится такая информация, как:
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- актуальный правообладатель;
- площадь объекта.
Бывают выписки, которые содержат информацию:
- О правах одного конкретного гражданина на все объекты недвижимости, которые находятся в его собственности.
- Обо всех собственниках, которые когда-либо были у конкретного объекта недвижимости.
- О признании гражданина недееспособным.
Такие выписки может заказать только сам гражданин в отношении себя самого или правоохранительный орган или суд.
Что представляет собой выписка?
ЕГРП представляет собой информационный базис о недвижимости и ее владельцах, обоснованности заявленных прав, существующих арестах, запретах и других обременениях. Обратиться можно как в местное отделение кадастра и картографии, так и в центральное управление в Москве. В главном подразделении работают со всеми документами, независимо от того, какую административную принадлежность имеет недвижимость. Срок выписки из ЕГРП составляет всего 30 дней со дня даты, указанной на документе. Однако, чем она новее, тем больше оснований полагаться на ее легальность. Выписка необходима в нескольких случаях, в том числе и для того, чтобы оградить себя от незаконных посягательств на недвижимое имущество. Всего есть четыре пункта, когда потребуется бумага-подтверждение:
- для частных манипуляций с недвижимостью;
- для предъявления в банк;
- для представления в нотариальную контору;
- для судебных процедур.
Получение выписки через МФЦ
Для получения справки нужно открыть основной сайт МФЦ. Из предложенных вкладок сбоку выбрать раздел «каталог МФЦ». После перехода на страницу поиска указать необходимый регион и после его нахождения перейти на региональный портал. Из предложенного списка услуг нужно выбрать «получения данных с сайта Госуслуг».
Важно! По факту, сайт МФЦ является исключительно посредником при оформлении запросом, и вам будет перенаправлено на сайт Госуслуг, который, в свою очередь, делает запрос из Росреестра.
Единственный нюанс: при заполнении формы заявке и выборе способа получения, можно выбрать услуги МФЦ и забрать справку в одном из отделений. Стоит заметить, что отделений многофункциональных центров в одной Москве насчитывается около 150 штук.
Следовательно, это реальная возможность оформить электронный запрос и получить оригинальный документ с мокрой печатью Росреестра. Срок получения справки достигает 7 рабочих дней.
Недвижимое имущество относится к самым ценным из всех существующих материальных активов. Неудивительно, что на рынке жилья распространено мошенничество. Поэтому, чтобы проконтролировать оборот прав на недвижимые объекты и был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней. В ЕГРП с 1998 года вносятся абсолютно все сведения о сделках, касающихся недвижимости и информация об обременениях, ограничениях и арестах имущества.
ЕГРП — это государственный информационный ресурс, в который вносятся необходимые записи в момент перехода права собственности. С момента занесения такой записи происходит регистрация права, а объект недвижимости считается собственностью нового владельца. Вместе с перерегистрацией права происходит и регистрация сделок купли-продажи, договоров дарения, ренты и прочих. Поэтому на любом зарегистрированном договоре будет стоять два штампа: первый с номером записи о регистрации права, а второй с аналогичным штампом, подтверждающим регистрацию договора.
Выписка из ЕГРП на квартиру — что это такое? Получается, что выписка — это официально зарегистрированный документ со сведениями о квартире.
Кстати, в ЕГРП вносятся записи не только о переходе прав и регистрации договоров, но и сведения о конкретном недвижимом объекте: его адрес, метраж, количество прописанных лиц и прочее.
Внесение записей производится должностными лицами Росреестра в срок от 3 до 30 дней.
Как получить выписку, используя специальный онлайн-сервис
Прошлой осенью Федеральной кадастровой палатой в тестовом режиме был запущен сервис, при помощи которого можно получить сведения из ЕГРН. Благодаря повсеместному внедрению вышеупомянутой ФГИС ЕГРН до конца текущего года во всех регионах России можно будет получить выписку в режиме онлайн.
Сейчас, как было сказано ранее, срок ожидания выписки при любом вышеупомянутом способе составит несколько дней. Новый же сервис позволяет сократить его до нескольких минут. Для его использования потребуется авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации, поиск объектов доступен по адресу/кадастровому номеру.
Для удобства пользователей интерфейс сервиса выполнен в виде стандартного онлайн-магазина. Поскольку он имеет синхронизацию с сайтом госуслуг, для авторизации не нужно будет вводить большого количества данных. Полученные через данный сервис выписки имеют 100% юридическую значимость наравне с бумажными аналогами.
Действующий ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусматривает создание ЕГРН – единого госреестра недвижимости. Он объединил в себе данные прежних ЕГРП и ГКН и содержит в себе как кадастровую информацию, так и сведения о собственниках этого вида имущества. Соответственно теперь вместо ранее (до июня 2021 года) выдававшихся свидетельств и справок действует единый документ – выписка из ЕГРН. По отношению к ведению ЕГРН ст. 62 Закона №218-ФЗ предусматривает публичность данных. Это означает, что сведения из ЕГРН может получить:
- сам владелец недвижимости;
- покупатель, планирующий сделку;
- кредитная организация, в которой выдаётся заём под залог квартиры;
- судебные приставы.