Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страхование ипотеки в АО «Россельхозбанк»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».

Какие условия предлагает Россельхозбанк по сельской ипотеке?

В госпрограмме с сельской ипотекой указано, что кредитные организации вправе устанавливать льготную ставку от 0,1 до 3%. Большинство банков предлагало льготную ставку по сельской ипотеке под 3%. Из-за этого у многих сложилось впечатление, что сельская ипотека выдается во всех случаях под 3%. После возобновления сельской ипотеки 22 апреля 2022 года, Россельхозбанк установил льготную ставку на 2,7%, затем повысил до 3%.

Россельхозбанк предлагает оформить сельскую ипотеку онлайн или в офисе по следующим условиям.

• Процентная ставка — 3%;

• Сумма кредита — 100 тыс. до 5 млн руб.;

• Срок — до 25 лет;

• Первоначальный взнос — от 10%.

Плюсы и минусы программы сельской ипотеки

Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:

• Срок выплаты ипотеки до 25 лет.

• Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.

• Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.

• Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.

• Инвестиция в экологические условия жизни.

Минусы ипотеки:

• Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.

• Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.

• Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.

• На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.

• Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.

• Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.

Преимущества и недостатки НСЖ в Россельхозбанке

К положительным сторонам накопительного страхования относятся:

• неизменность условий договора (клиенту не придется регулярно подтверждать отсутствие тяжелых заболеваний);
• увеличенный срок действия по сравнению с банковскими депозитами (в среднем договор НСЖ заключается на 15 лет, а вклад открывается на 5 лет);
• возможность получения налогового вычета;
• удобство (единый договор помогает защититься от рисков и начать копить деньги);
• возможность передачи накоплений по наследству.

Недостатками НСЖ можно считать:

• долгосрочность (эта характеристика считается не только положительной, но и отрицательной стороной, т. к. деньги за годы обесцениваются);
• повышенные риски при отзыве лицензии (средства не страхуются государством, поэтому вернуть их будет проблематично);
• небольшая доходность (прибыль при использовании программ НСЖ ниже, чем при открытии вкладов).

Аккредитованные страховые компании Россельхозбанка на 2021 год

• 1 О россельхозбанке
• 2 Страхование кредита в Россельхозбанке
  • 2.1 Наступление страхового случая
  • 2.2 Расчет суммы выплат по страховке
  • 2.3 Вернуть страховку по кредиту
• 3 Страховая компания
• 4 РСХБ-Страхование
• 5 Страхование от несчастных случаев

Россельхозбанк создан Правительством РФ в 2000 году.

100% голосующих акций Банка принадлежат Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Председатель правления – Дмитрий Патрушев.

Список документов, которые клиент страховой компании должен будет предоставить при обращении в один из ее офисов, включает в себя:

• Паспорт.
• Договор страхования.
• Кредитный договор.
• Справку об отсутствии задолженности по кредиту.
• Заявление на возврат части денег по страховке, в связи с преждевременным прекращением отношений с банком.

Реклама Если заявление будет одобрено, то часть страховой премии будет перечислена на счет заемщика в РСХБ. Что делать, если по заявлению на возврат части страховки получен отказ? Единственно правильным решением является обращение заемщика в суд.

Помимо того, это повысит возможность получения вами кредита, при условии:

• Вы получаете заем в Россельхозбанке первый раз.
• У вас нет никакой кредитной истории (банк не сможет проверить, насколько вы благонадёжны).
• Если у вас были просрочки по кредитам.
• У вас нет возможности взять, или вы не хотите предоставить, справку о доходах.
• Вы пенсионер.

Страховка Россельхозбанка может быть двух типов:

1. Обязательная – если она под движимое и недвижимое имущество.
2. Добровольная – жизни и здоровья клиента (в случае смерти, болезни и так далее).

Россельхозбанк создан Правительством РФ в 2000 году.

Председатель правления – Дмитрий Патрушев.
В Банке обслуживается более 3 млн клиентов. Частным клиентам Банк предлагает широкую линейку кредитов, включающую займы наличными, автокредиты, потребительские кредиты, кредиты на образование, а также специальные программы для пенсионеров, садоводов и фермеров.

В Банке обслуживается более 3 млн клиентов.

О величине суммы страховки

Каждый вид кредитования предусматривает собственную формулу расчета страховой суммы, делают это в индивидуальном порядке.

Поэтому невозможно назвать единую величину покрытия. Для того, чтобы рассчитать сумму, нужно принять во внимание то, кем работает заемщик, входит ли он в группы риска.

Учитывают возрастные показатели потенциального клиента и половую принадлежность. У женщин и мужчин разные коэффициенты.

В Россельхозбанке страховая выплата будет зависеть от ряда факторов, но клиенту всегда дают возможность отказаться от оформления полиса на страхование жизни, а также предоставляют возврат уплаченных за него средств при досрочном погашении обязательств.

Плюсы и минусы покупки страховки

Всегда есть недостатки и преимущества в вопросе страхования кредитов. Главным минусом можно назвать необходимость внесения оплаты за полис.

При том, что величина оплаты страховки займа в ряде случаев достигает 10-15% от общей суммы, на которую изначально оформляется кредит.

Плюсов больше:

• оформленная страховка сильно увеличивает шансы на то, что Россельхозбанк одобрит кредитную заявку;
• зачастую приобретенный страховой полис дает возможность снизить годовую ставку на 2-5%;
• если у человека в будущем возникнут трудности со своевременным погашением обязательств, он сможет сохранить хорошую кредитную историю, потому что страховая компания внесет платежи за него.

Возникает логичный вопрос: почему страхование в Россельхозбанке обходится так дорого? Все знают, что по действующим в стране нормам о защите прав потребителей такие поборы незаконны. Но дело в том, что официально все чисто – ФКУ «мухлюет», предлагая клиентам программу коллективного страхования. В отличие от стандартной, индивидуальной схемы, такая процедура обходится дороже для плательщика, и вот почему:

Россельхозбанк предлагает своим клиентам только программу коллективного страхования, которая в 2-3 раза дороже аналогичной услуги, оформленной напрямую.

Соглашаясь на такую защиту, заемщик попадает в «кабалу». Размер страховки назначается приличный, сменить компанию-страховщика нельзя. Более того, потребитель теряет право в течение 2-х недель отказаться от подписанного договора и вернуть уплаченную сумму. На коллективный вариант страхования закон о защите прав потребителей не действует. В итоге, физлицо платит, а Россельхозбанк получает огромную прибыль.

К слову, коллективное страхование вместо индивидуального практикуют многие российские банки, как крупные, так и мелкие. Чтобы не попасться на «удочку», следует внимательно читать подписываемые бумаги.

Специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл по результатам проведенного административного расследования в отношении АО «Россельхозбанк» обнаружено:

Банком нарушены права потребителя – в кредитный договор, заключенный между гр. Б. (заемщик, потребитель) и АО «Россельхозбанк»в дополнительном офисе по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 41, включены условия, ущемляющие установленные законом права потребителей, а именно:

В Договор в качестве услуг, оказываемых кредитором заемщику за отдельную плату и необходимых для заключения договора, включено условие о согласии на страхование по Договору коллективного страхования, заключенного между Банком и РСХБ-Страхование, на условиях Программы коллективного страхования заемщиков и установлена плата за сбор, обработку и техническую передачу информации о заемщике, связанную с распространением условий Программы страхования ххх рублей.

при заключении кредитного договора потребителем было подписано заявление на присоединение к Программе коллективного страхования Заемщиков/Созаемщиков кредита от несчастных случаев и болезней с дополнительным покрытием (Программа страхования № 2) (далее – Заявление). В этом Заявлении потребитель подтверждает свое согласие быть застрахованным по договору коллективного страхования, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ЗАО СК «РСХБ-Страхование».

Согласно условиям п.3 Заявления потребитель обязана уплатить вознаграждение банку за сбор, обработку и техническую передачу информации о ней, связанную с распространением условий Договора страхования, кроме этого, ею осуществляется компенсация расходов банка на оплату страховой премии страховщику. Совокупность указанных сумм составляет величину страховой платы, которую заемщик обязан единовременно уплатить банку в размере хххх рублей за весь срок страхования в соответствии с утвержденными тарифами.

Вышеуказанная плата является незаконной и ухудшает финансовое положение потребителя.

При выполнении банковской операции «выдача кредита» взимание такой платы (вознаграждения, комиссии) за подключение к Программе коллективного страхования гражданским законодательством не предусмотрено. Более того, из п.2 ст.5 ФЗ №395-1 от 02.12.1990г. «О банках и банковской деятельности», следует, что размещение привлеченных банком средств в виде кредитов осуществляется банковской организацией от своего имени и за свой счет.

По Договору коллективного страхования, заключенному между ЗАО СК «РСХБ-Страхование» и АО «Россельхозбанк», страховщиком является ЗАО СК «РСХБ-Страхование», а страхователем – банк .

Из обращения и представленных в ходе административного расследования документов следует, что АО «Россельхозбанк» предлагает гражданам стать застрахованным лицом в рамках программы коллективного страхования, при этом услуги страхования банк не оказывает, а выступает в качестве страхователя и заключает договор страхования со страховой организацией. После заключения сделки банк становится страхователем, а потребитель застрахованным лицом.

В соответствии с главой 48 раздела IV части второй Гражданского кодекса Российской Федерации договор страхования относится к отдельным видам обязательств (самостоятельный вид договора).

Статья 927 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Договор личного страхования является публичным договором.

По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая) (ч.1 ст. 934 ГК РФ). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

В силу п.1 ст.954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования.

Подключение заемщика к программе страхования жизни и здоровья является в данном случае услугой, навязанной банком, ухудшающей финансовое положение заемщика, поскольку банк за счет денежных средств заемщика страхует свой предпринимательский риск, который он несет как коммерческая организация, осуществляющая систематическую, направленную на получение прибыли деятельность по выдаче кредитов. Кроме того, страховая премия включается в сумму кредита, на которую начисляются проценты, увеличивая тем самым сумму, подлежащую выплате заемщиком банку.

В соответствии с вышеизложенным, выплата страховой премии по договору коллективного страхования является обязанностью самого страхователя – АО «Россельхозбанк», возложение банком на гражданина обязанности по оплате компенсации банку расходов на оплату страховой премий страховщику является условием, ущемляющим право потребителя.

Банк прямо заинтересован в «подключении» потребителя к программе страхования. Кроме того, так называемое «добровольное страхование» осуществляется на весь срок действия кредитного договора и фактически потребителю для заключения договора страхования жизни экономически не выгодно «Добровольно страховаться в кредит», выплачивая при этом проценты за пользование кредитом на сумму страховой премии, переведённой банком страховой компании с выгодой для себя.

Кроме того в ходе административного расследования установлено, что исполнителем — АО «Россельхозбанк» не соблюдено требование об указании достоверной цены оказываемой услуги, что противоречит действующим нормам законодательства о потребительском кредите и защиты прав потребителей.

В дополнительном офисе Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» заемщик оформила анкету-заявление на предоставление кредита, в которой выразила согласие на страхование своей жизни и здоровья и потери работы путем присоединения к Программе коллективного страхования. Однако стоимость услуг по личному страхованию во втором абзаце Анкеты-заявления не проставлена, что является нарушением ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно положениям которой, Кредитор в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа) обязан указать стоимость предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги кредитора.

В соответствии с положениями ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. При этом информация о работах в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения работ, услуг.

На основании подписанного заявления на разовое перечисление денежных средств с её счета была перечислена денежная сумма в размере хххх рублей. В качестве назначения платежа указано «плата за присоединение к Программе коллективного страхования», а получателем платежа является АО «Россельхозбанк». Ни в одном из документов предоставленных потребителю (ни в кредитном договоре, ни в заявлении на присоединение к Программе страхования, ни в Анкете-заявлении на предоставление кредита) не предоставлена информация из каких платежей состоит эта сумма, не указана сумма страховой премии, сумма вознаграждения банку за подключение к Программе страхования.

Страхование заемщиков

При оформлении кредитного договора с Россельхозбанком заемщик должен купить следующие страховки:

1. Обязательно застраховать автомобиль или недвижимость при оформлении в залог по ипотечному, автокредиту и иному виду кредита.
2. Добровольно застраховать риск потери работы, жизни и здоровье. То же требуется и для солидарных заемщиков (созаемщиков). Это позволяет уменьшить ставку кредитования на 4,5% в 2019 году. Заемщик должен оформлять полис личного страхования ежегодно в течение срока действия кредитного соглашения.

Страхование рисков является для банков гарантией возврата кредитных средств при смерти, утрате здоровья или увольнении с работы заемщика, повреждения имущества, оформленного в залог. Если заемщик по любой из указанных причин не в состоянии погасить кредит, эта обязанность автоматически перейдет на страховщика.

При отказе кредитуемого лица от страхования имущества, предлагаемого в залог, банк откажет в выдаче кредита. Отказ от добровольного личного страхования дает право банку поднять клиенту ставку кредитования.

При семейном страховании в СК «РСХБ-страхование» в договоре содержатся следующие условия:

• страхователь оплачивает страховку полностью одним платежом (иногда из заемных средств);
• возврат стоимости страховки при досрочном погашении долга перед банком не производится.

Стоимость страховки может быть возвращена, если договор страхования будет признан недействительным по причине заключения его с лицом, переболевшим или имеющим определенные заболевания.

Подавая заявку на кредит, это условие следует оговаривать с банком. Россельхозбанк разрешает клиентам страховать жизнь, а также риск утраты здоровья и работы в любой аккредитованной страховой компании.

Если банк будет настаивать на оформлении страхового полиса у конкретного страховщика, следует подать жалобу в Роспотребнадзор. Обычно специалисты Россельхозбанка этим не занимаются.

Страховая сумма и премия

Заключая договор страхования, по закону, если надобности в возмещении не случилось, а именно, деньги выплачены полностью, и страховых случаев не произошло, то клиент вправе требовать возвращения ему выплаченной премии.

Следует отметить различие между понятием страховая сумма и премия. Клиенту может быть возвращена именно премия – это именно те средства, которые им были выплачены страховщику при заключении соглашения единовременно или в виде общей суммы всех платежей, внесенных по нему. Страховая же часть – это те средства, которые получит банк при возникновении страхового случая. Она может покрывать сумму основного долга или полную стоимость ссуды.

Момент того, можно ли возвратить средства, внесенные в счет страхования после погашения кредита, определяется условиями самого договора. При изучении соглашения, следует обратить внимание на присутствии в его текстуальной части, следующих пунктов:

• Возможности возвращения средств по первому требованию заемщика;
• Обратное перечисление премиальной части, возможно, по истечении 3 месяцев с момента заключения соглашения при условии отсутствия просроченных платежей. Период такого ограничения может составлять 6,9 и 12 месяцев, это зависит от срока ссуды;
• Невозможность возвращения.

Первый вариант встречается крайне редко, а для его исполнения достаточно поданного заявления страховщику о возвращении средств. А вот второй пункт вполне можно найти, главное дождаться условленного срока, исправно внося платежи по обязательствам.

Перечень аккредитованных страховых компаний

Перед оформлением страхового договора необходимо уточнить перечень аккредитованных организаций в Россельхозбанке. Получить актуальный список можно у персонального менеджера. Вашему вниманию актуальный список, с указанием срока окончания аккредитации.

Список аккредитованных Россельхозбанком страховых организаций:

1. СПАО «Ингосстрах»,26.03.2019 г.
2. АО «Страховая бизнес группа», 07.05.2019 г.
3. ООО СК «ВТБ Страхование», 25.06.2019 г.
4. АО «СОГАЗ», 19.07.2019 г.
5. ПАО САК «Энергогарант», 21.09.2019 г.
6. АО «СК «РСХБ-Страхование», 29.09.2019 г.
7. АО «Альфастрахование», 27.11.2019 г.
8. САО ВСК», 27.11.2019 г.
9. СПАО «РЕСО-Гарантия», 06.12.2019 г.

Актуальный список аккредитованных компаний доступен на нашем сайте.

Заемщик и клиент Россельхозбанка получает возможность воспользоваться услугами ЗАО СК РСХБ-Страхование.

Любой заемщик, уже пользовавшийся услугами страхования, отлично понимает, что суммы страховок являются далеко не самыми низкими, и тем самым значительно увеличивают как само тело кредита, так и ежемесячные платежи.

Конечно, банк не ограничивает заемщика в праве выбора страховой компании. И уж тем более ни в коем случае не вынуждает его оформлять страховку, мотивируя это возможным отказом в выдаче кредита. Если же заемщик принял решение об оформлении страховки, то специалист кредитного отдела банка, выступающего в качестве агента страховой компании, обязан ознакомить его с условиями возврата.

Отказаться от страховки по кредиту в Россельхозбанк также возможно. Но большинство заемщиков не знает о том, что банк не вправе отказывать клиенту в выдаче кредита, если он не соглашается на оформление страхового полиса, и соглашается на данную процедуру только из-за боязни отказа. Между тем таковое допускается, но процентная ставка может быть значительно выше.

Преимущества кредитования в Россельхозбанке

Финансовая компания имеет ряд преимуществ перед своими конкурентами:

1. Надежный банк, филиалы которого размещены по всей территории страны — больше 1300 отделений.
2. Благодаря развитой ресурсной базе клиенты РСХБ имеют возможность брать займы под низкий годовой процент, в т.ч. потребительские ссуды наличными.
3. Наличие интернет-банка. Физические лица после открытия счета или оформления пластиковой карты в Россельхозбанке регистрируются на сайте финучреждения и получают доступ в Личный кабинет. Это позволяет пользователям в любое время контролировать движение средств по своим счетам, выполнять различные финансовые операции, подавать заявки на оформление кредитов, депозитов, выпуск дополнительных дебетовых и кредитных карт без посещения офиса финансовой организации.
4. Банк предлагает некоторые кредитные программы без обеспечения, оформления залогового имущества.
5. Дополнительные и скрытые комиссии за обслуживание счетов отсутствуют.
6. Существует возможность досрочного погашения ссуд без наложения штрафа.
7. Рефинансирование кредитов, оформленных заемщиками в сторонних финансовых учреждениях.

Россельхозбанк является надежным, поэтому имеет более 1300 отделений.

Россельхозбанк кредитует все категории населения независимо от размера доходов заемщиков. При этом компания не требует от клиентов представления большого пакета документов, а заявки на получение заемных средств обрабатывает быстро.

Возврат страховки по кредиту в Россельхозбанке при досрочном погашении

1. Полное погашение кредита до окончания его срока действия, тогда деньги не возвращаются.
2. Сумма полностью к вам вернется, если соглашение по кредиту аннулируется при получении вами инвалидности или болезни из списка, указанной в страховке при ее заключении.
3. Выплачивается полностью и сразу страховая премия.

• Вы получаете заем в Россельхозбанке первый раз.
• У вас нет никакой кредитной истории (банк не сможет проверить, насколько вы благонадежны).
• Если у вас были просрочки по кредитам.
• У вас нет возможности взять, или вы не хотите предоставить, справку о доходах.
• Вы пенсионер.
• Естественная смерть клиента или смерть из-за несчастного случая (болезнь, авария и так далее).
• Потеря работы при сокращении штата.
• Если в случае болезни или инвалидности (произошедшей в период выплаты кредита) вы теряете частично или полностью свой доход.

Похожие записи:

• О мерах социальной поддержки семьям, имеющим статус многодетных
• Ответственность за работу в такси без лицензии
• Изменения в отчетности работодателей в связи с объединением ПФР и ФСС