Приобретательная давность: как оформить право собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретательная давность: как оформить право собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Однако если в передаточном акте не упомянут какой-либо объект, это не означает, что он не перешел к правопреемнику. Дело в том, что при реорганизации компании происходит правопреемство по всем ее правам (в т.ч. на имущество) и обязанностям (ст. 58 ГК РФ), независимо от того, что указано в передаточном акте. Поэтому правопреемник имеет полное право ставить вопрос о принадлежности спорного имущества именно ему. Одним из его аргументов может стать как раз приобретательная давность (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 по делу № А53-20983/2015).

Впрочем, такой иск — это крайняя мера. После обнаружения ошибки надо попробовать исправить ее другими способами. Предположим, что правопреемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает свою деятельность. Тогда можно обсудить возможность составления дополнительного передаточного акта, и уже с ним обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено в том случае, если у него нет собственника. Фигура такого собственника может быть не вполне очевидной, например, если долевой собственник квартиры умер, наследников у него не осталось, а в квартире продолжили жить другие долевые собственности. По истечении 18 лет с момента смерти они могут попытаться добиться признания права собственности на долю умершего.

С одной стороны, такая доля является выморочным имуществом, и для ее приобретения фактическое принятие наследства не требуется (ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ). С момента открытия наследства доля умершего в праве собственности на квартиру переходит к муниципальному образованию. С другой стороны, если муниципальный орган никаких действий не предпринимал, законность владения объектом не оспаривал, то физическое лицо может получить долю в собственность в силу приобретательной давности. Для этого нужно установить, что гражданин «осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом» (определение ВС РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Документы для обращения в суд

Кроме искового заявления, потребуется ряд документов. Полный список приведён в ст.132 УПК.

• Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобождении от её уплаты, уменьшении размера платы, либо предоставлении отсрочки, рассрочки;
• в случаях, когда законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, необходимо представить документы, свидетельствующие о его соблюдении (письма и т.д.);
• документы, подтверждающие обстоятельства на которых основываются требования истца. К ним относятся договора, письма и т.д.;
• документы, подтверждающие полномочия истца;
• если иском оспаривают или взыскивают деньги, прикладывается подписанный истцом расчёт, количество экземпляров должно соответствовать количеству ответчиков и третьих лиц;
• если одной из сторон были приняты меры для достижения примирения, то суду необходимо представить доказательства этих действий;
• документы, подтверждающие отправку в адрес других участников дела искового заявления и прилагаемых к нему материалов;

Если иск направлен с целью оформления наследства, к указанному выше перечню приобщить:

• завещание, или документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• свидетельство о смерти, документация о составе наследуемого имущества;
• отказы нотариуса: в открытии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, выдаче свидетельства о праве на фактически принятое наследство;
• документы для восстановления срока принятия наследства должны подтвердить уважительность причин: справки, доказывающие тяжёлую болезнь, длительную командировку за рубеж или с выездом из региона проживания, документы, подтверждающие нахождение в беспомощном состоянии.

Соблюдение данного перечня важно, поскольку после того как иск будет принят канцелярией, судья может вернуть исковое заявление, или оставить без движения.

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.

Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.

В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:

Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:

1. Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
2. Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
3. Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
4. Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
5. Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.

Определение стоимости иска

Цену иска определяют исходя из стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 91 ГПК).

Запомните! Когда подсчитывается цена иска, то руководствуются такими правилами:

• Определяется цена имущества, в отношении которого рассматривается дело, к моменту направления заявления в суд;
• Цену иска следует рассчитывать на основании стоимости объекта, но она не должна уступать инвентаризационной цене, стоимости установленной договором страхования, балансовой ценой (по организациям);
• Если нет возможности получить данные относительно инвентаризационной цены недвижимого объекта при обращении в уполномоченные органы, следует обозначить этот факт в исковом заявлении.

Признание права в порядке особого производства

Если прежний собственник участка неизвестен, а также отсутствует спор о праве, то для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.

При этом, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, то суд оставит заявление без рассмотрения. В этом случае спор можно разрешить в порядке искового производства.

На первом шаге составьте заявление об установлении факта

Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составьте в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления.

Укажите в заявлении следующие сведения:

• наименование суда общей юрисдикции, в который подаете заявление;
• сведения о вас как о заявителе: ваши ФИО, дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается вашим представителем, то надо указать сведения о нем (в частности, ФИО и один из идентификаторов представителя;
• сведения о заинтересованных лицах (в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр);
• информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения участком, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

Действует ли приобретательная давность на муниципальную квартиру?

В делах о признании прав собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности решающее значение имеет наличие договорных отношений с пользователем квартиры.
В случае проживания в муниципальном жилье на основании договора социального найма, аренды или безвозмездного пользования претендовать на оформление жилого помещения в собственность по указанному основанию гражданин не может.

Однако проживание фактическим владельцем при условии его добросовестном владении может послужить основанием признания за ним права собственности в случае смерти законного владельца, наследников у которого нет или они не заявляют свои права на имущество.

В судебной практике не мало случаев вынесения решений в пользу истца по делам о признании права собственности на вымороченное имущество в силу приобретательной давности, которое по своему правовому статусу является муниципальным.

Когда приобретательная давность не применяется

Когда приобретательную давность не используют? Ответ на этот вопрос основывается на значительной практике судов и действующем законодательстве РФ. При сборе информации относительно указанного вопроса понятно, что случаев использования подобной нормы не так и много.

Учтите! При таких обстоятельствах не используют приобретательную давность:

• Когда необходимо реализовать объекты, построенные без соответствующей документации на строительство. Подобную недвижимость можно оформить во владение только на основании статьи 222 ГК;
• В отношении имущества действуют отдельные процедуры оформления прав. К примеру, в собственность объект переходит в результате его приватизации;
• Участок земли занят без получения на это разрешения;
• При получении в собственность отдельной части от общего имущества стороной, которая выступает долевладельцем.

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Как указывалось выше, оформление возможно только в судебном порядке. Со всеми вытекающими последствиями.

Совет:

Не надо относится к таким делам легкомысленно. Получить отказ гораздо проще, чем добиться положительного решения.

Обращение в суд будет:

• Если у объекта спора есть собственник и он известен, то в порядке искового производства, путем предъявления иска о признании права собственности. Ответчик – собственник.
• Если собственника нет, он не известен и не должен быть известен, то в порядке особого производства, путем подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Заинтересованное лицо – местный Росреестр.

Перед обращением в суд обязательно надо продумать правовую позицию, что и как говорить, побеспокоится о доказательствах.

Государственная пошлина уплачивается:

• Если обращение в исковом производстве, то иск имущественный и государственная пошлина оплачивается исходя из стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
• Если обращение в порядке особого производства, то 300 рублей в суды общей юрисдикции, и 3 000 рублей в арбитраж.

Иски и заявления подаются в суд по месту нахождения земельного участка или объекта недвижимости (исключительная подсудность).

Срок рассмотрения дел разный. Как правило, суды до последнего ищут собственника или его наследников. Обычно такие дела рассматриваются от двух месяцев до полугода.

Последовательность действий:

• Определяемся с правовой позицией;
• Получаем согласие свидетелей на дачу показаний;
• Собираем возможные и доступные доказательства;
• Подготавливаем иск или заявление и приложения к ним;
• Оплачиваем государственную пошлину;
• Подаем готовые документы в суд;
• Участвуем в судебных заседаниях;
• Получаем положительное решение суда.

Особенности оформления по приобретательной давности

Оформление земли по данному основанию предполагает предварительный заказ межевания и выполнения кадастровых работ. Но важно сначала подтвердить законность права. Собственность всегда оформляется в Росреестре, а в этом случае предварительно выносится решение суда, которое должно вступить в силу. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается полное имя собственника и сведения об участке.
На практике, реально добиться признания собственности в судебном порядке. Но учитываются обстоятельства дела.

Положительный исход возможен при следующих условиях:

• Не возникает сомнений, что со стороны владельца нет места самозахвата;
• Неизвестно, кому земля принадлежала и нет никакой возможности подтвердить это документами;
• Отсутствуют договорные обязательства по владению участком (передача на основе оперативного управления, безвозмездного ведения, оперативного управления, аренды).

Иск о признании собственности не примут если нет оснований для оформления права собственности. Также будет отказ, если в производстве суда находится иск об истребовании имущества. Но на практике, судьи смотрят на одни и те же обстоятельства по-разному.

Похожие записи:

• Акт выполненных работ: скачать бесплатно образец 2023
• Сертификат соответствия ГОСТ Р
• Возврат подоходного налога за медицинские услуги в 2020 — 2021 году