Как происходит раздел земельного участка при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит раздел земельного участка при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Когда раздел участка невозможен
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Процедура раздела земли после развода
Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:
- Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
- Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
- Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
- Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
- Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:
- заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
- паспорта личности супругов,
- соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
- решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
- документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
- свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
- документы о праве собственности на земельный участок,
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
- квиток об уплате госпошлины.
Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.
Делится ли земля при разводе
При разводе земельные участки делятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. По его положениям, они передаются в собственность паре пополам. В случае, когда супруги пришли к консенсусу, они имеют право внести изменения в соотношение долей. Это фиксируется в соглашении.
Если между членами брачного союза возникает спор, то им предстоит разбирательство в суде. Муж или жена приносит заявление, содержащее требование обратить внимание на собственность.
Выделяют несколько типов неделимых земельных участков:
- приобретенные до оформления брака;
- полученные в результате безвозмездной сделки в период брака;
- нажитые при фактическом окончании отношений в период отношений;
- купленные за счет личных денег, нажитых до узаконивания брака или переданных на благотворительной основе.
Если супруг занимался благоустройством земельного участка за счет личных средств (например, оплачивал ремонт или озеленение), он вправе обратиться в суд с требованием на свою часть имущества. Компенсация выплачивается в денежном эквиваленте или передачей части территории, соответствующей затратам.
При подписании мужем и женой брачного контракта раздел земельного имущества осуществляется в соответствии с договоренностями.
Порядок раздела земельного участка при разводе
Раздел земельного участка при разводе предусматривает действия в соответствии с законодательством.
Соблюдается особый алгоритм:
- Определить, является ли участок делимым. Для этого понадобятся следующие сведения: статус территории (с/х, для ИЖС и так далее), нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом.
- Предпринять попытки урегулирования конфликта мирным путем. Для этого супруги рассматривают все приемлемые варианты раздела.
- Узнать у местного руководства правовой статус делимой земли и возможности проведения процедуры.
- Заключить письменный контракт (в случае, когда супруги пришли к консенсусу).
- Подготовить и подать исковое заявление в суд с соответствующей документацией (если прийти к единогласному мнению не удалось). Здесь желательно указать желаемый способ раздела. Это увеличит вероятность принятия положительного решения в пользу истца.
- Разделить земельный участок в соответствии с судебным постановлением.
- Зарегистрировать новую недвижимость и получить свидетельство о собственности.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе участка, следует обращаться в судебные инстанции. Для начала составляется исковое заявление, и лучше доверить составление документа опытному юристу. Это поможет избежать серьезных ошибок, а также значительно сэкономить ваше время.
После принятия заявления назначается слушание, на котором выносится решение о разделе участка. Стороны получают исполнительный лист.
Если раздел произошел в натуре, то есть земельный надел является делимым и был разделен между супругами, то каждый обращается в Росреестр и регистрирует новый объект.
В случае неделимого участка земля передается одному из супругов, а также накладывается обязательство по выплате компенсации второму супругу. Размер и порядок выплаты также определяется судом.
Раздел земельного участка при разводе / Адвокат Курганов и Партнеры. Коллегия адвокатов города Москвы
В случае прекращения брачных отношений супруги делят не только квартиры, дачи и автомобили. Довольно частой практикой является раздел земли, и это, как показывает опыт, очень непростой дело, потому что такие споры касаются разных областей права, в том числе земельного и гражданского.
Способ прекращения права общей собственности называется разделом имущества в натуре. Тогда вместо одного объекта права собственности возникает несколько новых.
Если участники долевой собственности не нашли взаимопонимания при разделе общего имущества, то можно через суд требовать выделить свою долю в натуре. Это прописано в ст. 252 ГК РФ.
Суд учитывает размер долей в праве общей собственности и отступает от этого правила в исключительных случаях. При этом тому участнику долевой собственности, которому достается меньшая доля, полагается денежная компенсация.
Если же стороны делят участки добровольно, то они могут делать это по своему усмотрению.
В любом случае делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки с тем же режимом использования. Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения. Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д. Следует учитывать требования градостроительного регламента, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки.
В каждом случае нужна землеустроительная Экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.
Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство. При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.
Есть несколько правил раздела земельных участков.
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.
Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то не него не образуется права общей совместной собственности. Тогда нужно учитывать принадлежность строения, и время его постройки на участке: до приватизации, во время или после.
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами. Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования. Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.
Если речь идет о неоконченном строительстве, то суд устанавливает степень готовности дома, решает, можно ли его разделить в натуре и затем достроить. Если можно, то дом признается незавершенным строительством и делится.
Раздел земельного участка, кроме прочего, прекращает право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников. Независимо от того, делится участок по суду или по соглашению сторон, он подлежит государственной регистрации.
Раздел приватизированного земельного участка
Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.
Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях:
- Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован — во время брака
Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.
Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств.
- Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке
Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака — не является личной собственностью! Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Законодательство разграничивает…
- безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
- акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.
Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов. Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.
Судебная практика раздела земли при разводе
У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.
Подтверждение этому – случай из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.
Пример: Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.
Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.
Варианты раздела земли при расторжении брака
Процесс раздела совместно нажитого земельного надела включает в себя несколько этапов, в частности:
- получение информации из Единого государственного реестра недвижимости;
- геодезические работы с измерением фактических и будущих границ участка;
- подготовку межевого плана и отправку на проверку в учетный орган.
При выполнении перечисленных работ следует учитывать ст. 38 СК РФ. Эта норма указывает, как делится земельный участок при разводе в 2020 году.
Надел, который был приватизирован одним из супругов, считается неделимым. Второй брачный спутник прав на землю не имеет, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, при которой имущество муниципалитета либо государства передается в собственность гражданина.
Юридические последствия приватизации приравниваются к дарению, то есть имущество является личной собственностью.
Знание всех нюансов и нормативных актов не позволит рассчитывать на неправомерный раздел приватизированного земельного участка при разводе.
Если же в приватизации принимали участие оба супруга, земля подлежит разделу в равных долях одним из следующих способов:
- выдел доли в натуре;
- выплата денежной компенсации в размере стоимости части участка;
- продажа собственности и раздел полученной суммы.
Если супруги не пришли к согласию о делении совместно нажитого имущества, предусмотрен судебный порядок раздела.
Оформление и регистрация выделенных участков
Заключив добровольное соглашение либо получив решение суда о разделе совместно нажитого имущества, владельцы участков документально оформляют и регистрируют собственность.
Процесс предполагает выполнение следующих действий:
- получение согласия других собственников на межевание и выбор подрядной организации;
- вызов кадастрового инженера, установление границ между двумя новыми наделами и оформление межевого дела;
- присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в управление архитектуры и градостроения;
- постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в соответствии с .
После получения выписки из ЕГРП в бумажном либо электронном виде раздел земли при разводе считается завершенным.
Способы раздела дачи между мужем и женой
Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.
Итак, муж и жена могут …
- Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
- Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
- Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:
- площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
- линии застройки не должны нарушаться;
- градостроительный регламент не должен нарушаться;
- красные линии не должны нарушаться.
Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами. Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные. В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.
Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.
По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.
Они могут разбежаться куда угодно и объем нажитого имущества будет поделен согласно положениям скорее Гражданского кодекса. На кого оформлено, тот получает.
Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться. Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны. Неважно, расписаны их родители или нет.
Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.
Когда личная собственность становится общей
Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.
Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.
Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.
Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат. И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат. Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.
Галина Суженная
Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьи
Вопрос юристу
Я могу выселить бывшего мужа после развода? Добровольно не уходит.
Собственник квартиры имеет полное право выселить бывшего супруга/супругу из добрачного жилого помещения. Тем более если нет отношений (бюджета, помощи, поддержки детей и т.д.). Суд встанет на сторону собственника. Другой вопрос, если жилплощадь общая, то тогда нюансы раздела надо учитывать в судебном порядке или полюбовно обговаривать.
Неделимый земельный участок
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Необходимость в разделе земельного участка как в долях, так и в натуре возникает во множестве различных случаев.
Но не во всех случаях возможно легко и просто поделить земельный участок даже при условии, что все собственники и заинтересованные лица (владельцы смежных участков, к примеру) согласны на раздел. В законодательстве имеется такое понятие как неделимый участок, более подробно прописанное в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
В широком понимании делимым земельным участком называется фактический надел, на отдельные части которого можно установить имущественные права, при том, что такие части являются самостоятельными, не нарушают режима использования и имеют отдельные границы.