Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса, однако при признании должником суммы задолженности, в некоторых случаях возможно взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде. Данный порядок является более простым, чем исковое производство, но возможен только при отсутствии спора о праве.
Взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде
Взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде инициируется путем подачи в суд заявления о возбуждении приказного производства. Законодательством предусмотрены требования, которым такое заявление должно соответствовать.
После подачи такого заявления при наличии соответствующих оснований судом выносится определение о судебном приказе, которое впоследствии служит основанием для взыскания задолженности по договору аренды.
При подаче заявления о возбуждении приказного производства необходимо предоставить документы, подтверждающие бесспорность взыскания, т.е. неоспаривание должником суммы задолженности по договору аренды.
Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 08.07.2020 по делу № 205-5/2019/173А/649К
21 июля 2020 1989
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
08.07.2020
Дело № 205-5/2019/173А/649К
г. Минск
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Минского областного исполнительного комитета на решение экономического суда Минской области от 12.03.2020 и постановление апелляционной инстанции этого суда от 19.05.2020 по делу № 205-5/2019 по иску Минского областного исполнительного комитета к обществу с ограниченной ответственностью «В» о взыскании 45 245,43 рублей сумм льгот и преференций по инвестиционному договору, с участием представителя от заявителя жалобы главного специалиста Ч. А.С. (доверенность от 26.02.2020 № 322/77)
УСТАНОВИЛА:
Экономический суд Минской области решением от 12.03.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции этого суда от 19.05.2020, отказал Минскому областному исполнительному комитету (далее — Миноблисполком) в удовлетворении иска о взыскании сумм льгот и преференций по инвестиционному договору.
Миноблисполком обратился с кассационной жалобой на указанные судебные постановления, в которой просит их отменить, и, не направляя дело на новое рассмотрение, принять постановление об удовлетворении иска.
Заявитель жалобы полагает, что судебные инстанции экономического суда неправильно применили к отношениям по исполнению ответчиком обязательств перед бюджетом нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) об исковой давности.
В заседании судебной коллегии представитель Миноблисполкома поддержал доводы кассационной жалобы.
ООО «В» просит оставить обжалуемые судебные постановления без изменения, о чем представлен письменный отзыв.
Представитель ответчика в судебное заседание 08.07.2020 не явился, о рассмотрении кассационной жалобы надлежаще извещен, что в соответствии со статьей 293 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) не препятствует рассмотрению жалобы по существу.
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив правильность применения экономическим судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, приходит к выводу о том, что решение экономического суда от 12.03.2020 и постановление апелляционной инстанции от 19.05.2020 надлежит отменить, а иск Минблисполкома о взыскании с ООО «В» 45 245,43 рублей сумм льгот и преференций по инвестиционному договору — удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 297 ХПК основаниями для изменения или отмены судебных постановлений суда, рассматривающего экономические дела, первой и (или) апелляционной инстанций являются их необоснованность, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, между Республикой Беларусь в лице Миноблисполкома и ООО «В» (инвестор) 21.03.2011 был заключен инвестиционный договор (далее – инвестиционный договор), зарегистрированный 23.03.2011 за номером ИД-490, в соответствии с которым инвестор осуществляет инвестиционную деятельность в Республике Беларусь в целях реализации инвестиционного проекта по строительству фирменной станции технического сервиса с сопутствующими объектами на территории Минского района.
Дополнительным соглашением №1 от 21.09.2012 (зарегистрировано 24.09.2012 № ИД-490/1) сторонами определен конечный срок реализации инвестиционного проекта – 01.08.2013.
Решением Миноблисполкома от 17.09.2012 №1136 ООО «В» предоставлены земельные участки общей площадью 1,2047 га, в том числе 0,9437 га земель в аренду сроком на 99 лет для строительства и обслуживания фирменной станции технического сервиса с сопутствующими объектами и 0,2610 га земель в аренду сроком на 1 год и 6 месяцев для строительства инженерных коммуникаций. В связи с признанием вышеназванного решения утратившим силу, решением Миноблисполкома от 04.03.2013 №250 изъяты для государственных нужд земельные участки общей площадью 1.2047 га из земель в Минском районе и предоставлены инвестору в аренду сроком на 99 лет для строительства и обслуживания фирменной станции технического сервиса с сопутствующими объектами в районе а.г. Сеница и колодцев инженерных коммуникаций, и в аренду сроком 1 год и 6 месяцев для строительства инженерных коммуникаций.
Государственная регистрация права на земельные участки на имя инвестора в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществлена 18.03.2013.
В связи с заключением инвестиционного договора ООО «В» было реализовано право на освобождение от платы за право заключения договора аренды земельного участка, арендной платы за пользование земельным участком в период действия инвестиционного договора, а также от возмещения потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием сельскохозяйственных земель.
Решением Миноблисполкома от 29.08.2013 № 995 «О прекращении (расторжении) инвестиционного договора», инвестиционный договор прекращен с 02.08.2013 в связи с окончанием срока его действия.
Объект инвестиционной деятельности в сроки, установленные в инвестиционном договоре, не был возведен и введен в эксплуатацию.
Впоследствии объект, как самовольное строительство, был принят в эксплуатацию на основании решения Минского районного исполнительного комитета №1231 от 06.03.2017 «О принятии в эксплуатацию строительства в соответствии со статьей 223 ГК РБ».
Минским районным исполнительным комитетом в адрес ответчика была направлена претензия №2-34/845 от 13.10.2014 о добровольном внесении платы за право заключения договора аренды земельного участка №747 от 17.12.2013.
Согласно требованию Миноблисполкома от 20.01.2018 № 109/77 «О взыскании льгот при прекращении (расторжении) инвестиционного договора» ответчику в течение 30 календарных дней с момента его получения было предложено добровольно в бюджет перечислить 30 708,60 рублей платы за право заключения договора аренды земельного участка, 14 526,67 рублей арендной платы за пользование земельным участком, 10,16 рублей потерь сельскохозяйственного производства.
Расчет платы за право заключения договора аренды земельного участка был произведен землеустроительной службой, арендная плата за пользование земельным участком определена за 2013-2014 годы и рассчитана инспекцией Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Минскому району, суммы потерь сельскохозяйственного производства определены РУП «П» согласно отчету об определении потерь от 27.01.2017.
Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости
Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды.
Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей.
Оставьте заявку
Оставьте заявку и получите судебное представительство
Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов.
В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости.
Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности.
Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости. Это и нежилые помещения (офисы, складские помещения, помещения в торговых центрах и пр.
), отдельные здания, сооружения (магазины, гостиницы, склады, гаражи), земельные участки и прочие индустриальные и промышленные объекты.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является двусторонним, возмездным, взаимным и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям (консенсуальным).
Взаимность договора, или как говорят юристы, его синаллагматический характер, заключается в том, что встречное исполнение обязательства одной стороной обусловлено исполнением обязательств другой стороной (ст.328 ГК РФ). Другими словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, обязанности арендатора вытекают из надлежащего исполнения обязанностей арендодателя. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору, то наступают правовые последствия, предусмотренные ст.328 ГК РФ, т.е. арендатор вправе не исполнять свои встречные обязанности и потребовать возмещения убытков.
Рассмотрим права и обязанности сторон по договору аренды:
Взыскание пени по договору аренды
- В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
- Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
- Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
- Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Судебная практика по заключению договора аренды земельного участка
Знайте, что большая часть земель, которые допустимо получить в аренду, находятся в собственности государства. Пройти процедуру составления и подписания договора аренды участка земли, необходимо внимательно изучить регламентирующие нормы Земельного кодекса России, законов о земле, принятых в субъектах РФ, где планируется получить землю в аренду.
Процедура состоит из нескольких пунктов:
- Необходимо составить в письменном виде обращение в соответствующий госорган с указанием следующей информации:
- Назначение применения участка;
- Необходимый минимальный и максимальный размер участка земли нужно указать в тексте;
- Географическое положение территории;
- Определение условий, по которым участок земли будет выведен из оборота, указать, кем и на каких условиях такое действие осуществится;
- Предоставить принятое решение и заверенное уполномоченными представителями государственных органов исполнительной власти о предоставлении права аренды на участок;
- Стадия заключения договора аренды и предоставления участка арендатору в натуре.
Поймите, что нарушив порядок, описанный выше, процесс заключения договора аренды в отношении земельного участка может быть признан несостоявшимся. Изучите на примере причины отказа в заключении сделки по аренде участка земельного массива.
Суть дела заключается в том, что некоторому кооперативу, осуществляющему гражданские строительные работы, суд отказал в иске, суть которого сводилась к признанию недействительным распоряжение мэра города Санчурск. Суть распоряжения заключалась в отмене постановления, которое было принято прежним главой города о выделении определенной территории муниципальной земли в пользу указанного кооператива для застройки на этой территории гаражного кооператива.
На основании собранных данных выяснилось, что земля, предоставленная кооперативу для возведения гаражей, находится в непосредственной близости к конкретному жилому дому. Разрешение прежнего мэра города нарушало статью 28 ЗК РФ, так как граждане, проживающие в непосредственной близости, не были опрошены и поставлены в известность о предстоящих работах.
Составление претензии
Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.
Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.
В претензионном письме указывается:
- Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
- Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
- Название документа, в котором изложена суть письма;
- Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
- Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
- Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
- Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
- Подсчёт неустойки за просрочку;
- Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
- Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
- Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
- Дата, подпись, фамилия и инициалы.
Аренда земельных участков
Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно Земельному кодексу аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства.
Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы.
Договор аренды земли
В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст.
22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст.
65 ЗК РФ), а находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности – устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
О законности взыскания арендной платы за снятый с кадастрового учета земельный участок
Недавно мне в руки попало очень интересное дело. В июне 2011 года был заключен договор аренды земельного участка. Собственником выступал «город», арендатором ООО «Ромашка».
Земельный участок на момент заключения договора аренды стоял на кад. учете со статусом «временный». В связи с отсутствием зарегистрированных прав Росреестр снял участок с кадастрового учета в августе 2011 года, то есть через 2 месяца после заключения договора.
Несколько лет спустя «город» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании, внимание, задолженности по договору аренды. И вот тут возникает вопрос: а разве можно взыскать задолженность по аренде при описанных обстоятельствах? Договор то вообще действующий?
Исходя из Закона о госрегистрации недвижимости следует, что правовым последствием кадастрового учета является:
- подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы;
- прекращение существования объекта недвижимости.
Кадастровый учет земельного участка подтверждает факт индивидуализации объекта гражданских прав. То есть действия, связанные с постановкой на кадастровый учет и снятием с кадастрового учета, являются юридически значимыми, поскольку в результате земельный участок приобретает свойства индивидуально – определенной вещи.
Это означает, что с момента снятия с кадастрового учета земельный участок утратил свои индивидуализирующие характеристики, следовательно, прекратил свое существование как объект права.
Поскольку существенным условием договора аренды является предмет договора (земельный участок), то с момента прекращения существования предмета договора, подлежит применению ст.416 ГК РФ (невозможность исполнения обязательств).
Существенные условия договора аренды
К существенным условиям договора аренды государственного земельного участка можно отнести:
- Предмет договора, цена договора, иные условия, определяемые ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 22 июля 2002 г. № 133-З (далее – Закон о госрегистрации) и Типовой форме договора аренды (утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2008 г. № 427), в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности при описании предмета должны быть указаны:
- местонахождение государственного земельного участка;
- площадь;
- целевое назначение;
- кадастровый номер государственного земельного участка.
- Срок аренды государственного земельного участка.
- Иные условия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь. Например, если договор аренды заключается по результатам аукциона, то это условие возможно прописать в договоре аренды.
Права арендатора по договору
Арендатор с учетом установленных ст. 47, ст. 50, ст. 69 КоЗ ограничений имеет следующие права:
- передать весь земельный участок в субаренду;
- передать свои права и обязанности по договору другому лицу;
- передать право аренды земельного участка в залог;
- вносить право аренды земельного участка в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ;
- заключить договор аренды на новый срок в преимущественном порядке перед другими лицами (ч. 3 ст. 69 КоЗ). Договор аренды земельного участка не может исключать такое право арендатора;
- ) приобрести арендуемый участок в частную собственность в преимущественном порядке перед иными лицами. Иностранные организации и их представительства не имеют такого преимущественного права (ч. 6 ст. 69 КоЗ).
При аренде государственного земельного участка арендатор может реализовать права, перечисленные в п. 1-4, если (ч. 4 ст. 69 КоЗ):
- взималась плата за право заключения договора аренды. Если плата не взималась, ее следует внести до момента совершения сделки с арендуемым участком (ч. 12 ст. 70 КоЗ);
- законодательные акты не устанавливают иного.
Образец искового заявления в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля
Образцы исковых заявлений в Арбитражный суд 0 14.08.2014
Этим образцом искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля Вы можете воспользоваться при наличии у Вас аналогичной проблемы.
Заявление адресовано в арбитражный суд, поскольку как арендатор, так и арендодатель (обе стороны договора) являются юридическими лицами.
По просьбе истца мы не заявили требований о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, хотя в договоре между сторонами неустойка была предусмотрена и требования о её взыскании были бы абсолютно правомерны.
При заявлении ко взысканию неустойки следует произвести её расчет либо в самом иске, либо в приложении к нему, поскольку расчет заявленных исковых требований является одним из требований, предъявляемых к исковым заявлениям и в отсутствие расчета исковое заявление к производству суда могут не принять (оставят заявление без движения и попросят расчет исковых требований представить).
Обращайтесь к нам за помощью в составлении исковых заявлений, если у вас возникают трудности.
Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде
В один прекрасный день, придя в своё помещение, вы видите, что должника и след простыл. Нет ни оборудования, ни товара, ни других каких-либо его вещей. Уход «по-английски» в таких случаях, как правило означает, что добровольно арендатор гасить долг не собирается.
Поэтому как и в описанных выше ситуациях:
- отправляем досудебную претензию и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (это обязательно, ведь формально арендатор еще имеет право пользоваться помещением);
- если должник на претензию не отреагировал, идем в суд.
Советуем в этой ситуации быть очень внимательными. Ведь с чужим имуществом шутки плохи. Пока вещи, товар, оборудование арендатора находятся на вашей территории, вы несете ответственность за их сохранность. Если это имущество пропадет или будет попорчено, должник может потребовать с вас возмещение убытков.
Лучше составить опись имущества. Этим вы «убьете двух зайцев»:
- обезопасите себя от обвинений должника в порче или пропаже имущества;
- получите возможность использовать имущество арендатора как залог.
Акт описи имущества должен быть составлен и оформлен соответствующим образом. Иначе он будет недействительным. Юристы БОЛЬШОГО ДЕЛА подскажут вам – как правильно описать имущество должника.
Записаться к юристу
В этой ситуации вы отправляете должнику следующие документы:
- досудебную претензию (где указываете, что оставляете имущество арендатора в качестве залога);
- копию акта описи имущества;
- уведомление о расторжении договора (если срок его действия еще не истек).
Если от арендатора не поступит «ни ответа, ни привета» — идем в суд.
Да, бывает и так. Сдали помещение на «словах», нигде не закрепив арендные отношения, а в итоге арендатор не платит. Это не безнадежная ситуация, но основную роль здесь играют доказательства. Вы должны убедить суд в том, что по факту должник пользовался вашим помещением. Ведь он может это и отрицать, чтобы уйти от оплаты. И в этом случае речь идет уже о незаконном обогащении, на что и стоит делать упор в суде.
Вам могут помочь такие доказательства, как:
- фотографии ваших помещений с имуществом должника;
- показания свидетелей;
- электронная переписка или другие доказательства делового общения с арендатором.
Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ изучаем все факты по делу, поэтому сможем собрать необходимые доказательства, чтобы убедить суд в правомерности ваших требований.
Записаться к юристу
Нет договора – нет и стоимости аренды. В такой ситуации нужно взыскивать долг исходя из среднерыночных цен. Поэтому советуем изучить объявления о сдаче в аренду аналогичных вашему помещений.
Если с доказательствами проблем нет, то и остальное не вызовет затруднений. Ведь выше мы уже рассказали, как взыскивать долг по аренде через суд.
Речь идет о послаблениях для бизнеса в связи с пандемией коронавируса. Если долг или часть долга по аренде образовались с марта по октябрь 2020 года — удостоверьтесь, что ваш арендатор не из «льготников».
Узнать это вы можете по ИНН. Вбив его в поиск, вы найдете информацию об арендаторе. В данном случае нас интересуют коды деятельности (ОКВЭД).
Постановлением Правительства РФ №4343 от 03.03.2020 г. утвержден перечень отраслей, пострадавших от COVID-19. Если в этом перечне есть ОКВЭД вашего арендатора, он вправе требовать отсрочку платежа до 1 октября 2020 г. или уменьшение арендной платы.
Арбитражный суд Ростовской области отказал истцу в выдаче судебного приказа, который не проверил ОКВЭД и не указал в заявлении факт о том, что должник имеет право на арендные каникулы и снижение платы (определение по делу № А53-12166/2020).
При взыскании задолженности в такой ситуации учитываются не только ОКВЭД должника, но и другие обстоятельства:
- период заключения договора (до или после введения коронавирусных ограничений);
- арендодатель должен был уведомить арендатора о праве на арендные каникулы и получить согласие или отказ;
- арендодатель обязан был заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня получения соответствующего запроса от арендатора;
- наличие досудебных переговоров о снижении арендной платы.
Исковое заявление о взыскании убытков
Претензия должна содержать:
- данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
- номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
- информация об арендованном объекте;
- ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
- информацию о периоде и сумме задолженности;
- ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
- требование перечислить деньги с указанием сроков;
- реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
- подпись и дату.
- Скачать типовой бланк досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды
- Скачать образец досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
При объявлении арендатора банкротом на его финансовые счета накладывается арест для обеспечения обязательств перед арендодателем.
Долги за аренду возмещаются в четвертую очередь после других кредиторов.
Договора на аренду земельных участков заключаются обычно на длительный срок, по закону максимально до 49 лет. Сумма долга при этом может быть внушительной. Закон стоит на стороне владельца имущества, защищая его интересы.
В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку. Ниже, посередине листа, даётся наименование: «исковое заявление о понуждении к заключению договора». Здесь же указывается – какого. Например:
- Договора услуг.
- Договора купли-продажи земельного участка (квартиры, нежилого помещения и т.п.).
Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Например: «21 января 2018 года между мною и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка». Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (иного имущества), выступившего предметом купли-продажи.
Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:
- сделка требовала заключения;
- цена объекта по сделке составляла (указать стоимость);
- подписание договора купли-продажи должно было состояться (указать сроки);
- мною был внесён задаток (указать сумму);
- отказ от сделки ответчика является грубым нарушением норм Гражданского кодекса и имущественных интересов истца.
Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства. Среди них могут быть статьи 420, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу. После их перечисления, крупными буквами по центру пишется: «ПРОШУ». Ставится двоеточие и указываются исковые требования. Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Например:
- Обязать ответчика заключить договор купли-продажи (с обязательным указанием его характеристик).
- Взыскать с ответчика неустойку за отказ от своевременного заключения сделки (указать – в каком размере).
Образец искового заявления здесь:
Скачать в Word [49.50 KB]
ВНИМАНИЕ: Истец вправе затребовать уплатить ему моральный ущерб. Сумма этой компенсации устанавливается истцом по усмотрению. Суд может удовлетворить этот пункт полностью или частично, а также – отказать во взыскании.
Госпошлина в судах общей юрисдикции будет составлять:
- для физических лиц — 300 руб.,
- для юридических — 6 000 руб.
В арбитражных судах она уплачивается в размере 6 000 руб.
Если отказ от заключения договора является нарушением имущественных интересов одной из сторон, можно обратиться с иском в суд. При признании иска суд выдаст решение, на основании которого сделка должна быть заключена, а права истца восстановлены. К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую правомерность заявленного в иске.
Подсудность по договору аренды недвижимого имущества
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.
Основанием для применения судебной защиты прав лица является факт их нарушения. В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы основанием для защиты прав арендодателя будет являться факт невнесения предусмотренной договором арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде при сравнимых обстоятельствах.
Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: «Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца».
Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.
В силу п. 1 ст. 125 АПК РФ исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Оно подписывается истцом или его представителем.
Согласно п. 2 ст. 12> АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:
— наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление. Здесь важно определить конкретный арбитражный суд первой инстанции, в противном случае, руководствуясь ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае — арендодателя). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст. 37 АПК РФ установлено, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к производству;
— наименование истца (учреждения), место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
— наименование ответчика (арендатора), место его нахождения;
— требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты
— обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства факты;
— цена иска, если он подлежит оценке (в рассматриваемом случае необходимо указать сумму долга — неуплаченной арендной платы);
— расчет взыскиваемой денежной суммы;
— сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
— сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
— перечень прилагаемых документов.