Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Сколько стоит оформление дарственной в 2021 году

Дарение — это особый вид сделки, при котором одна из сторон (даритель) передает в собственность другого лица (получателя) имущество, недвижимость или права, причем на безвозмездной основе. Документ, который подтверждает факт совершения такой сделки, называют дарственной.

Большинство сделок дарения заключается между родственниками. Но выступать в роли дарителя не вправе несовершеннолетние граждане и недееспособные лица.

А получателем подарков, в том числе и недвижимости, не вправе становиться государственные и муниципальные служащие, представители образовательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты.

Такие меры предусмотрены для пресечения коррупционной составляющей при выполнении работниками своих непосредственных обязанностей.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Нотариальный сбор за заверку договора дарения

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.

Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

• Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
• Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
• Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата госпошлины при договоре дарения

В зависимости от того, какой вид госпошлины при договоре дарения будет платить сторона правоотношения (за услуги нотариуса, Росреестра или иного государственного органа), будет зависеть способ её оплаты. Можно попросить квитанцию у сотрудников ведомств или нотариальной конторы или непосредственно реквизиты для перевода.

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• в отделениях банков — сотрудники при необходимости помогут правильно составить платёжные документы;
• в отделениях почты — достаточно сообщить оператору реквизиты платежа;
• через платёжный терминал — желательно, чтобы аппаратура выдала чек об оплате или имела возможность отправить его на электронную почту плательщика;
• через интернет-банк;
• через мобильное приложение финансовой организации;
• через Госуслуги, если госпошлина оплачивается за действия сотрудников ведомств.

Оформление дарственной

Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
• адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
• место оформления сделки, время и дата;
• информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
• обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
• если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
• если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
• подписи дарителя и одаряемого.

Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:

• паспорт транспортного средства (ПТС);
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).

Нюансы и подводные камни дарения земли

Решая вопрос, как подарить земельный участок родственнику, а также принимая такой подарок, учтите следующее:

1. Нельзя включать в договор условие о том, что предмет сделки переходит к одаряемому только после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
3. Если на участке расположены строения, то подарить его можно только вместе с ними (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
4. Супруг одаряемого не сможет претендовать на подарок в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе (п. 1 ст. 36 СК РФ).
5. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
6. Перед подписанием договора и выражением согласия на принятие дара нужно удостовериться, что объект не находится в споре, не заложен и не арестован (здесь поможет выписка из ЕГРН, полученная не далее чем неделю назад).
7. В доверенности на совершение сделки должны быть обязательно указаны Ф. И. О. одаряемого и описание участка, подлежащего передаче. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
8. Земельный участок сельхозназначения нельзя подарить родственнику, у которого нет российского гражданства (ст. 3 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Стоимость Госуслуг у нотариуса

Несмотря на то, что договор без нотариуса при оформлении дара заключается повсеместно в целях экономии средств, тем не менее, многие прибегают к нотариальному заверению, когда хотят максимально обезопасить свое имущество.

Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.

Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.

Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.

Вид услуги	Лица, которым передается в дар квартира	Тариф	Стоимость отдельной или дополнительной к тарифу нотариальной услуги, руб.
Договор дарения квартиры	Близким родственникам: детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам	0,2% от суммы договора, но не больше, чем 50 000 рублей	3000
Другим гражданам, не являющимся близкими родственниками и при определенной сумме договора (стоимости квартиры):
1) не более 1 000 000 руб. 2) не более 10 000 000 руб. 3) более 10 000 000 руб.	1) 0,4% 2) 0,2% 3) 0,1%	1) 3000 2) 7000 3) 25 000 – 100 000
Согласие супруга на дарение квартиры в случае совместного владения	Не имеет значения	—	2000
Выдача свидетельства права собственности супруга на владение долей квартиры	Не имеет значения	—	2000
Доверенность на право заключения сделки отчуждения	Не имеет значения	—	2000

В случае отчуждения квартиры близкому родственнику нотариус обязательно потребует предъявить документ, подтверждающий родственные связи. Если есть такая необходимость как определение долей в подаренной квартире, то при определении стоимости договора дарения у нотариуса можно сразу же оформить соглашение.

Оно будет стоить 3500 руб. А если отчуждение квартиры производится на условиях определенного порядка пользования комнатами, тогда нотариус может выдать вам и такое соглашение, которое также будет стоить 3500 руб.

Сумма госпошлины за договор дарения

Для этого нужно зарегистрироваться на ресурсе и получить доступ в личный кабинет.Следует помнить, что обязательным условием является получение квитанции про оплату. Именно этот документ может подтвердить, что оплата была произведена.

Кроме оригинала понадобится копия платежного документа, поэтому нужно заранее сделать копию и приложить ее к пакету документов, которые подаются для регистрации. Детали оформления Кроме государственной пошлины предполагается оплата подоходного налога за полученное в дар имущество, его размер составит 13% от оценочной стоимости передаваемого имущества, если даритель и получатель не являются близкими родственниками.

К данной группе принадлежат супруги, родители, родители родителей, дети, внуки, братья, сестры.
Факт уплаты госпошлины подтверждается или платежным поручением с отметкой банка (безнал), или квитанцией об оплате. Порядок уплаты госпошлины Обращаясь в одно из отделений Росреестра с целью регистрации возникшего у одаряемого права собственности на объект недвижимости, согласно ст. 11 ФЗ № 122, заявитель должен уплатить госпошлину за регистрацию. Несмотря на то, что указанным законом не установлены обязанности представления доказательства о ее уплате, его предоставление все же является целесообразным. Это связано с тем, что большинство местных отделений Росреестра, несмотря на отсутствие в законе прямого указания на то, воспринимают платежный документ как один из необходимых для государственной регистрации. Так, доказательством факта уплаты госпошлины будет подлинный платежный документ — платежное поручение с отметкой банка при безналичной оплате и банковский чек — при наличной оплате.
Поскольку с 2012 года регистрация самого договора дарения не производится, то оплачивать госпошлину нужно только за приобретение прав собственности и за отчуждение таковых. Поэтому общий платёж должен распределяться между участниками сделки в равных долях.

В том числе и при наличии более 2 человек, участвующих в такой сделке. В том случае, когда в процедуре регистрации договора дарения участвуют и физические, и юридические лица, то в 2016-2017 году каждый из них оплачивает это действие определяемую для него законодательством пошлину, разделённую на количество участников сделки.

В случае дарения квартиры, как правило, пошлину оплачивает выгодоприобретатель, то есть человек, получивший этот предмет недвижимого имущества в собственность. Этот пункт может быть прописан в договоре дарения.

Дарственная представляет собой сделку, в рамках которой осуществляется передача имущественных прав между сторонами. Тот, кто отдает – даритель

. Лицо, принимающее называется одариваемым.

Ст. 32 ГК оговаривает особенности заключения дарственной.

Характерные черты дарственной:

• имеется предмет дарения;
• добровольность;
• обоюдное согласие на сделку;
• безвозмездность;
• письменная форма для всех даров, стоимость которых выше 3000 рублей;
• можно оформить на весь объект, его долю (ст. 576 ГК).

Внимание!

При дарении квартирного объекта, помимо государственной пошлины других налогов не предусмотрено.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ. Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

Иногда благодетель решает распределить объект дарения между несколькими лицами либо дарит свою долю в недвижимости. Согласно законодательству размер госпошлины остается неизменным при передаче прав собственности на долю недвижимости.

Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

Подписи, копии и выписки

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП)	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Дополнительные документы: 1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке – образец банковской карточки из Вашего банка. 2. Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале.
От юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб.
От физических лиц и ИП	100 руб. (одна подпись)	1 400 руб.
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП*
Регистрация ЮЛ	200 руб. (одна подпись)	3 500 руб.
Регистрация ИП	100 руб. (одна подпись)	2 000 руб.
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках
Для физических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке)
Для юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке)
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах
Для всех лиц	100 руб. (одна подпись)	1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; 1 900 руб. – для юр. лиц
Свидетельствование верности копий и выписок
Удостоверение равнозначности документов	50	от 150 руб. за страницу	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки)	10 руб. за страницу	90 руб. за страницу

Оплата договора дарения

Об особенностях уплаты государственной пошлины при госрегистрации акта дарения. Гражданам, которые планируют осуществить правовые процедуры с землей путем дарения необходимо помнить, что физическим лицам при осуществлении данного акта подлежит к оплате не менее 2000, 0 рублей.
В случае, если участвуют юридические лица, то оплачивается намного более значительная сумма – не менее 22 000,0 рублей. Установленная госпошлина за дарение земельного участка За проведение госрегистрации договора дарения участка земли, если стороны – участники сделки являются физлицами, каждый из них уплачивает определенную сумму госпошлины в размере 500 руб. На сегодня эта оплата законодательным порядком увеличена вдвое и ее может полностью оплатить одна из сторон: либо даритель, либо одариваемый. Позициями ст.

Похожие записи:

• Как заявителю проверить готовность ВНЖ лично и онлайн
• Плохие соседи: что делать, если соседи шумят и мусорят
• Договор купли-продажи земельного участка с домом