Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые удачные варианты обустройства «трешки» в П-44Т». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г. Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г. по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г. по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м 2 ); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г. по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).

Типовая серия дома П44 с планировками квартир

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.

Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.

При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.

Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов»

Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.

Горячая сварка швов линолеума

В основе процесса горячей сварки лежит температурное воздействие на линолеум. Этот вид сварки обычно используется внутри производственных помещений, где полы испытывают сильное механическое воздействие, а также там, где отмечена высокая проходимость людей и полы очень быстро изнашиваются. Также при помощи горячей методики заделываются довольно длинные по протяженности стыки.

Горячая сварка линолеума

Горячая сварка осуществляется при помощи специальной горелки (термофена), которая способна нагреть материал до 400 градусов и расплавить его. В зазор между отрезами материала вставляется специальный присадочный шнур, который также нагревается. По своей структуре он напоминает сам линолеум. После остывания два отдельных куска линолеума очень надежно склеиваются (спаиваются) между собой. Затем образовавшийся «рубец» слегка шлифуется.

Аппарат для сварки линолеума Энерджи 1600 (ENERGY 1600)

Также для произведения работ по методу горячей сварки понадобятся ножницы с лезвием в форме полумесяца. С их помощью будут удаляться излишки клеевого компонента. Обычные ножницы тут не подойдут.

Для горячей сварки линолеума используется специальный прибор — термофен

Достоинства метода горячей сварки:

• возможность получить прочный и полностью герметичный шов;
• высокая надежность метода.

К недостаткам методики горячей сварки относится то, что использоваться она может только во время укладки плотного, жесткого типа линолеума. Некачественный и мягкий линолеум просто расплавится и испортится. Также необходимо иметь определенные навыки работы, чтобы не допустить ошибок и не испортить покрытие. В целом, если все работы производились правильно и аккуратно, то зазор между отдельными полотнами линолеума не будет заметен глазам.

Характеристики серии П-44т

• Тип дома — панельный
• Этажность — 6, 10, 12-17
• Высота жилых помещений — 264 см
• Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
• Производитель — ДСК-1
• Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
• Города распространения — Москва, Подмосковье (Балашиха, Железнодорожный, Красногорск, Лобня, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск), Мурманск
• Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Надысев, Т. Принтц, А. Цыганкова
• Инженеры: Е. Никитин, А. Янко, Н. Маклакова
• Варианты планировки жилой секции в П-44т (основные)

Многоэтажные дома, построенные по проекту П-44, представляют собой стандартные жилые секции, расположенные в форме буквы «П» или «Г». Первое здание по этому проекту появилось в 1979 году, дома возводил ДСК-1 (один из крупнейших строителей в России), после чего к нему присоединился московский завод ЖБИ №2, который производил строительные конструкции.

Такие дома были широко распространены в Москве, причем массовое строительство велось в «спальных» районах столицы, Подмосковье и Московской области. Хотя изначально проект был разработан для Москвы, он был использован для строительства в других городах России, и дома стали известны как «московские дома». Конструкция была создана МНИИТЭП с нуля и не имела аналогов на момент разработки, на ее основе стали появляться более поздние модификации, такие как П-44К, П-44М.

Технические характеристики

Значение

Альтернативное название:
П44

Регионы строительства:
Московская область, город Москва, город Ярославль, Республика Карелия, Амурская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

Технология строительства:
панельная конструкция

Период строительства: брежневский период Строительные годы: 1979-2001

Снос: не подлежит сносу

Количество секций / входов: 2

Количество историй: 17

Высота потолка:
2.64

Балконы / лоджии:
1 в каждой квартире (кроме первого этажа). Некоторые из самых ранних домов имеют дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах. Отличие более поздних зданий этой серии от ранних — железобетонные балконные ограждения (парапеты) вместо металлических.

Ванные комнаты:
в 1 -комнатных квартирах подключены, в 2-3 -комнатных квартирах подключены. — Отдельно стоит ванна стандартного размера — 1,7 м. Лестницы:
Для некурящих, общий балкон без мусоропровода:
Загрузочный клапан на каждом этаже

Подъемники:
2 — пассажирский и грузовой/пассажирский, грузоподъемность 400 кг и 630 кг соответственно.

Количество квартир на этаже:
4 Квартирные зоны:
Общая площадь/жилая площадь/площадь кухни
Квартира с 1 спальней: 37,8/18,9/8,4
Квартира с 2 спальнями: 50,2-57,8/30,3-33,7/8,3-10,1
Квартира с 3 спальнями: 73,8/44,8/10,1

Вентиляция:
Натуральный экстракт в кухне и ванной комнате Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные толщиной 300 мм
Внутренние — железобетон толщиной 140-180 мм
Перегородки — 80 мм, железобетонные потолки — 140 мм
Несущие стены — продольная перегородка

Тип кровли:
Плоская крыша с теплым чердаком и внутренним водоотводом.
Технический этаж: над верхним этажом

Производитель:
ДСК-1, Московский завод железобетонных изделий № 2 (с 1986 года).

Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования).

Преимущества:
Удобные планировки, отдельные комнаты, большие площади кухонь и ванных комнат, наличие прихожей, наличие балкона почти в каждой квартире и два лифта. В поэтажных коридорах имеется система дымоудаления. В ранних зданиях использовался бетон без керамзита (легко бурится).

Недостатки:
Низкое качество монтажа наружных плит в отдельных зданиях, в ранних домах неровный пол на балконах

Особенности квартирных планировок

Квартиры выгодно отличаются трехметровыми холлами и просторными кухнями, площадь которых составляет от 8,3м² до10 м². Проект предполагает квартиры однокомнатные (37-38м²), двухкомнатные (50-58м²) и трехкомнатные (72-77м²). Все комнаты изолированы друг от друга и от иных помещений, за исключением двухкомнатных «распашонок» в каждую комнату ведет отдельный вход из коридора.

Однокомнатные квартиры включают совмещенные санузлы, в то время как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах санузлы раздельные. Ванны имеют стандартную длину в 170 см, на кухнях устанавливались электроплиты, вентиляционные блоки присутствуют на кухне и в санузлах. Толщина наружных стен из железобетона составляет 30 см, межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона, их толщина составляет от 16 до 18 см.

Особенности серии П-44

Здания данной серии являются панельными. В каждом из них насчитывается от 2 подъездов. Количество этажей варьируется от 8 до 17 в Москве, и от 4 до 17 в других городах. Наиболее популярными вариантами являются 16 и 17-этажные здания. Как правило, первый этаж отведен под жилые помещения.

Потолки в квартирах имеют высоту 2,64 метра. Здания оснащены 2 лифтами – пассажирским, рассчитанным на 320 кг и грузопассажирским, рассчитанным на 500 килограмм. Каждая квартира имеет 1 балкон. Некоторые ранние постройки отличаются наличием дополнительного ряда балконов. На каждом этаже расположено по 4 квартиры.

Панельные здания данной типовой серии строились в Москве в основном в районах массовой застройки. Хотя она разрабатывалась изначально исключительно для столицы, постройки П-44 возводились также в нескольких других городах Российской Федерации. Данная серия является наиболее распространенной на территории Москвы и области, среди остальных типовых серий домов.

В квартирах насчитывается от 1 до 3 комнат, каждая из них изолирована. На лестницах – общий балкон, лестничные площадки незадымляемого типа. Мусоропровод с загрузочным клапаном расположен на каждом этаже. В квартирах предусмотрены кухонные плиты электрического типа. Вентиляция естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены в санузле и в кухне (в некоторых домах вентиляционный блок вынесен в прихожую).

Особенность серии П-44 заключается в том, что продольные перегородки между квартирами, а также все поперечные стены, как между комнатами, так и между квартирами – несущие. Толщина внешних стен составляет 30 сантиметров, межкомнатных несущих — 16-18 сантиметров, не несущих перегородок — 8 сантиметров. Наружная отделка «под кирпич», делает данные здания легко узнаваемыми.

Производители указывают, что продолжительность эксплуатации здания составляет около 100 лет. Наиболее удачной признана последняя модификация серии – П-44Т, постройка подобных домов продолжается до сегодняшнего дня. Дома П-44 не подлежат сносу. Поэтому ремонт в квартирах П-44, а также модификациях данной серии – очень популярная на сегодняшний день услуга.

Площадь двухкомнатной квартиры – от 50 до 58 квадратных метров, из них 30-35 – жилая площадь. Размер кухни варьируется от 8,3 до 10 квадратных метров. Санузел раздельный, стандартного размера. Длина ванны составляет 170 см. Ремонт двухкомнатной квартиры п44 направлен на повышение комфорта проживания, а также создания уникального стильного интерьера.

Двухкомнатная квартира достаточно просторна, и открывает широкие возможности для реализации различных интерьерных решений. С помощью нашей компании, вы можете создать подходящие условия для семьи из нескольких человек, при этом каждый член семьи будет иметь личное пространство. При выборе подходящего типа ремонта, следует отталкиваться от количества проживающих человек, необходимости в перепланировке и замене коммуникаций, а также индивидуальных предпочтений.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры п 44 под ключ

Вид ремонта	Стоимость работ	Стоимость материалов
Косметический ремонт	от 125 000 рублей	от 55 000 рублей
Капитальный ремонт	от 150 000 рублей	от 85 000 рублей
Евроремонт	от 280 000 рублей	от 145 000 рублей

Особенности планировок квартир

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен – 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).

Какие стены нельзя трогать ни в коем случае

• Очень часто хозяева расширяют двери в помещения 1 и 2, чтобы сделать большой проход. Второй вариант — одну дверь вообще закладывают, чтобы на ее месте в коридоре сделать вместительный встроенный шкаф, а новый проход делают из соседней комнаты. Это серьезная ошибка, особенно для квартир, расположенных на нижних этажах: в этом месте находится опора для трех основных плит, и такая перепланировка грозит разрушением архитектуры помещения.
• Некоторые домовладельцы желают сделать проем в несущих стенах — в домах серии П-44 чаще всего его делают между санузлом и коридором или кухней. Таким образом расширить ванную комнату можно, но для этого обязательно необходимо получить разрешение от проектировщиков, которые будут учитывать состояние не только данной квартиры, но и квартир на верхнем и нижнем этажах — у них уже могут быть сделаны подобные проемы. Их наличие не означает запрет на перепланировку, но с их расположением нужно считаться.

Дома серии П-44 и их особенности

Серия панельных домов П-44 была создана «с нуля» в середине 70-х годов прошлого столетия. Авторам проектов домов выступил институт МНИИТЭП. Это была принципиально новая разработка жилья в столице, а не улучшенная версия предыдущих вариантов типовых многоэтажных домов. В будущем серия П-44 получила несколько модификаций (П-44Т, П-44ТМ, П-44М и П-44К), а дома начали строиться не только в Москве, но и в регионах России — настолько удачными они вышли.

Дома серии П-44 представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первые дома были построены в 1979 году к Олимпиаде-80 и продолжали возводиться вплоть до 2000 года.

Дома серии П-44 состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Узнать высотки можно по их расцветке — это бело-синие, бело-зеленые или бело-коричневые дома.

В Москве дома серии П-44 в основном появлялись в районах массовой жилой застройки. Сначала проектировались 16-этажные здания с четырьмя квартирами на этаже улучшенной планировки, затем стали строиться 17-этажные дома. Этот вариант и стал самым популярным в серии П-44

В качестве фасадной стены в этих домах используются трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см. Перекрытия между этажами — также железобетонные панели толщиной 14 см. Перегородки в квартирах — из гипсобетона толщиной 0,8 см, и это позволяет делать в них разнообразные перепланировки.

Похожие записи:

• Как самостоятельно оформить визу в Грецию?
• Грин-карта для инвестора
• Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий