Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.
Как доказать целевое использование подаренных денег?
В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.
Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.
Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.
Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:
- совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
- плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
- в связи со смертью одаряемого;
- при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.
Казалось бы, что гораздо проще и выгоднее передарить желаемые финансовые средства без дополнительного составления юридических документов, особенно, если обе стороны являются физическими лицами и, тем более, если финансовые сбережения дарят детям родители. Но, есть случаи, когда один из участников сам желает зафиксировать процедуру надлежащим образом. Также, законодатель определил два основания для обязательного составления договора дарения в случаях передачи финансовых средств, а именно:
- Если дарение денег производит юридическое лицо, и объектом соглашения является сумма более чем в 3 тысячи рублей.
- Когда, согласно условиям, передача финансового подарка будет произведена через определенный промежуток времени и предметом договора является четкое определение срока вручения денег.
Прежде всего, следует знать, что дарителем денег и прочих материальных благ может быть, как физическое, так и юридическое лицо, которое достигло возраста 14 лет. Субъекты от 14 до 18 лет могут осуществлять такие соглашения только по согласию родителей. Исключением являются случаи, когда лицо ранее совершеннолетия в силу обстоятельств получило полную дееспособность.
Оформить такое соглашение можно устно или письменно, самостоятельно или при участии нотариуса. В последнем случае это является гарантией избегания неточностей и юридических коллизий. Так, процедура нотариального оформления дарственного соглашения родителями предусматривает такие этапы:
- Обращение к нотариусу и письменное оформление соглашения. Оригиналы и копии документов остаются у нотариуса до момента полного погашения стоимости его услуг.
- После произведения оплаты на руки сторонам выдаются оригиналы расписок о том, что дарственная на деньги от родителей находится на временном хранении у нотариуса, оформлявшего сделку.
- По выполнении всех условий дарственной, нотариус возвращает сторонам копии соглашении, а оригиналы остаются для хранения на случай необходимости решения гражданских споров и т.д.
Для того, чтобы иметь возможность оформить дарственную, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт гражданина;
- код плательщика налогов;
- документ, подтверждающий родство (например, в случае передачи средств от родителей ребенку);
- для юридических лиц (справка из соответствующего реестра);
- для несовершеннолетних письменное согласие опекунов или родителей.
судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры
Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.
Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.
Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.
договора дарения автомобиля можно в статье: «Образец договора дарения автомобиля». Много информации о договоре дарения дачи узнаете здесь.
Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, расскажет эта статья.
Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.
Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.
Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.
Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.
Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.
Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.
Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.
Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.
Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.
Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.
Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).
Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.
Как составить правильно дарственную на деньги между близкими родственниками?
Для проведения прозрачной законной сделки по передаче в дар денежных средств между близкими родственниками – рекомендуется зафиксировать волеизъявление одаряемого и самого дарителя в письменном виде! Для этого необходимо составить договор дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, в котором обязательно запишите следующие данные:
- ФИО, а также важные паспортные данные (место постоянной прописки, семейное положение, номер, серия, дату рождения) обеих сторон;
- объект сделки (в данном случае – денежные средства);
- обязанности и права сторон, участвующих в заключении сделки;
- временной период или срок, когда деньги перейдут в собственность одаряемой стороны;
- волеизъявление сторон (даритель должен выразить своё желание подарить деньги, а одаряемый – своё желание принять их);
- подписи и даты проведения сделки.
Примеры использования
Договор о дарении денег на покупку квартиры может быть составлен по разным причинам.
Например, родитель желает материально помочь своей дочери, недавно вступившей в брак, приобрести квартиру. При этом известно, что она желает начать своё дело, для чего ей нужны деньги.
Родитель предполагает, что переданная сумма может пойти на рисковое предприятие, и не желает такого исхода. В этом случае имеет смысл составление договора в письменном виде, где будет указана цель дарения денег.
Договор дарения денег на покупку квартиры, образец (между близкими родственниками).
Также договоры дарения денег на покупку квартиры используются для доказывания права собственности на недвижимость при разводе супругов. Как известно, все ценности, приобретённые в браке, считаются общей собственностью супругов.
Договор дарения денег поможет установить тот факт, что квартира была приобретена не с помощью накоплений мужа и жены, а на средства родителей одного из них, которые и подарили деньги на квартиру.
Следовательно, сама квартира будет собственностью того супруга, которому были подарены деньги на её приобретение.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Как доказать целевое использование подаренных денег?
В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.
Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.
Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.
Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:
- совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
- плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
- в связи со смертью одаряемого;
- при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Какие аспекты стоит учитывать перед дарением денег
Предполагая подарить родственнику денежные средства, прежде всего, необходимо знать следующие особенности гражданского процесса подобного рода:
- даритель до совершения сделки должен быть абсолютно уверен в том, что одариваемый готов принять дар, он не вправе от них отказаться в процессе юридического оформления;
- дарение денег должно носить безвозмездный характер, иначе говоря, одариваемый не должен быть обременен обязательствами, относящимися непосредственно подаренным денежным средствам;
- на момент совершения сделки даритель и одариваемый в полной мере должны быть дееспособными;
- к числу одариваемых лиц можно отнести детей в возрасте от 6 до 14 лет, так как они имеют полное право получать безвозмездно деньги;
- дети от 14 до 18 лет могут выступать в роли дарителя лишь в том случае, когда сумма дара не превышает размера их стипендии или иного вида дохода.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность.
Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Правила дарения автомобиля между родственниками
ГК оговаривает возможности для прекращения сделки. Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:
- одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
- умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться наследники);
- передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.
Прекращение сделки также может иметь место в условиях:
- отказа ребенка от родительских денег;
- даритель переживает одариваемого претендента;
- материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.
В условиях отмены договора дарения, деньги должны быть возращены бывшему владельцу.
Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ. Дарение денег между родственниками Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства.
Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.
Исходя из практики, устная форма в большей степени приемлема при дарении небольших денежных сумм. Если речь идет о значительных суммах и существует возможность возникновения проблемных ситуаций, поэтому дарственную лучше всего заключать письменно.
После предоставления установленного перечня документации нотариус начинает заниматься оформлением договора дарения, в котором, в обязательном порядке, указывается сумма передаваемых средств. После подписания документа всеми сторонами процедуры и оплаты нотариальных услуг, заинтересованным лицам будут выданы специальные расписки о приеме документов в оборот.
Важно После завершения процедуры все переданные ранее бумаги могут быть получены у того же нотариуса.
В момент получения правоустанавливающих документов получатель может начинать распоряжение денежными средствами по собственному усмотрению.
А именно:
- если даритель не физическое, а юридическое лицо, а сумма дара более 3 000 рублей;
- если в договоре прописано, что денежные средства передаются в дар не сразу, а в будущем.
Дарственную на деньги не нужно регистрировать в Регистрационной Палате. Она может составляться самими участниками договора, а также с участием нотариуса.
Кроме того, при сделках с недвижимостью добавляются другие существенные положения помимо предмета. Для оформления дарения денег не требуется большого количества документации. Требуемые для сделки документы Заключение договоров дарения денег не представляет особой сложности.
Главное включить в него данные о сторонах сделки и описание ее предмета. Следовательно, основными требуемыми документами будут паспорта (для лиц физических), регистрационные документы (для юридических). Расписку о передаче (получении) средств можно составлять отдельно или включать в сам текст договора.
Собственно более никаких бумаг для совершения такой сделки не требуется.
/ Что дарить? / Дарение движимого имущества / Денежных средств Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.
Дополнительно Основным признаком, характерным для всех дарственных сделок, является их безвозмездность. Это означает, что при их совершении неприемлемо какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого лица.
Денежные средства относятся к движимому имуществу (пункт 2 статьи 130 ГК) и не подлежат регистрации.
Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.
Можно ли, спустя год составить договор дарения? Договор дарения денежных средств можно составить в письменном виде даже спустя некоторое время, но при этом следует указать дату получения денежных средств в действительности.
Правильным решением будет оформление сделки у нотариуса. Можно ли оформить договор дарения денежных средств, которые передаются исключительно для покупки недвижимости.
Предлагаем ознакомиться Как использовать материнский капитал в 2019 году: через сколько // Куда направить материнский капитал
Дело в том, что мои родители хотят подарить мне денежные средства для покупки квартиры, и чтобы в последующем эта квартира принадлежала только мне на праве собственности? В вашей ситуации родители могут купить квартиру на свои финансы, а после покупки оформить дарственную на приобретенное ими недвижимое имущество. После подписания договора дарения — приобретенная в дар квартира будет принадлежать исключительно Вам на праве собственности.
В документе прописывается, что подаренные денежные средства:
- Не могут стать предметом залога.
- Не могут быть арестованы.
- К ним нельзя применить никакие санкции.
- указываются права и обязанности сторон. Например, даритель имеет право не выполнять условия сделки, если они повлекут значительное ухудшение уровня его жизни, состояния здоровья.Прописываются другие права, указанные в Гражданском Кодексе, имеющие значение в рамках данного документа. Среди прав и обязанностей одаряемого есть право отказа от дара до подписания документа.Отказ должен быть в письменной форме.
- дополнительные пункты – всего лишь формальность и не имеют большого значения.
Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец
Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.
Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.
Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества. Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.