Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.
Организационные нюансы торгового павильона
На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.
Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.
Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.
Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.
В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.
Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей
Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса. В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски. Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.
Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.
Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.
Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.
Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.
Типовые средние проекты предусматривают длину павильона в 6-7 м, ширину от 2 до 3 м и высоту порядка 3 м
Эти размеры отвечают требованиям ГИБДД, что важно при транспортировке павильонов по дорогам общего пользования. Что касается параметров внутри помещений, то высота обычно составляет порядка 2 м, а проходы между домиками — 70-80 см
При расчете размеров важно не забывать, что на толщину стен будет влиять не только основной материал, но и отделка в виде изоляции. Обычно павильон для пчел дополнительно обеспечивается прослойкой в виде пенопласта, толщина которого может достигать 2 см. В качестве финишной облицовки, закрывающей изоляцию, применяют трехслойную фанеру. Если в случае с утеплителем из пенопласта параметры материала рассчитываются с учетом требований к местному климату, то внешняя отделка должна быть максимально прочной. То есть трехслойная фанера может рассматриваться как оптимальный вариант.
Порядок установки торговых киосков, ларьков и павильонов в нашей стране на сегодняшний день осуществляется согласно Постановлению КМУ №982 от 26 августа 2009г.
Согласно этому постановлению субъект хозяйствования (юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель) подает заявление соответсвующему сельскому или городскому совету, в котором указывает желаемое место и срок размещения МАФ, ее назначение и общее описание. После этого совет регистрирует поданное заявление и в течении месяца принимает решение насчет предварительного разрешения на размещение МАФ и выдает список документов, которые необходимо подать для принятия решения об размещение МАФ. В случаи, если решение об размещениие МАФ не было принято в течении месяца, то считается, что размещение МАФ разрешается по принципу «молчаливого согласия».
Если у субъекта хозяйствования отсутсвует госакт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земельного участка, совет заключает с субъектом хозяйствования договор сервитута. Условия договора сервитута определяет сельский, городской совет соответственно. Размер оплаты по такому договру не может привышать размера арендной платы для данного земельного участка. Помимо заключения договора сервитута необходима также разработка перспективной схемы размещения МАФ и согласование с соответствующими государственными предприятиями и организациями.
После изготовления торгового киоска или павильона и его дальнейшего размещения субъект хозяйствования подает уполномоченному представителю заявление-декларацию с информацией об выполнении условий размещения МАФ. На основании заявления-декларации уполномоченный представитель регистрирует стационарную МАФ.
Как поставить киоск на остановке
Как выбрать специализацию? Главное решение — что продавать. Специалисты рекомендуют на начальном этапе сделать ассортимент максимально широким. Чем разнообразнее предложение, тем более широкий круг покупателей вы себе обеспечите. Во многом выбор специализации определяется расположением ларька. Перед тем, как открыть свой ларек, рекомендуем провести самостоятельное исследование рынка: оценить количество и специализацию магазинов в районе, составить приблизительный «портрет» потенциальных покупателей. Местоположение ларька может стать фундаментом его успеха или причиной провала. Выигрышные места — в спальных районах, а также рядом с учебными заведениями и различными организациями. Важно: ваша торговая точка должна быть как бы на пути людей, но при этом не мешать их движению, иначе городские власти получат повод для сноса.
Чтобы открыть ларек и эффективно начать в нем свою деятельность, специалисты рекомендуют размещать его в закрытых помещениях, таких как торговые центры. Там и персонал павильона будет находиться в полной безопасности, и все необходимые коммуникации расположены рядом.
Если владелец решил установить ларек на открытом месте, то к подбору площади размещения относятся особенно тщательно. Рекомендуется располагать его в местах, где присутствует постоянный поток клиентов. Особенно выгодно разместить ларек в непосредственной близости к многоэтажкам. Можно расположить киоск рядом с рынком, в районе вокзала, станции метро или подземного перехода.
Хорошим вариантом станет открытие нескольких ларьков в разных местах города. При этом товар подбирают в соответствии с местоположением. Вблизи офисов — закуски, горячие напитки. Возле многоэтажек будут пользоваться спросом хлеб, молоко и другие товары.
Что нужно, чтобы открыть ларек?
Для того, чтобы организовать собственный бизнес в виде ларька с продуктами массового спроса, необходимо иметь на руках некоторые документы, а также обязательное оборудование, при помощи которого будет фиксироваться уровень продаж и доходов. В общем, для старта деятельности необходимы следующие элементы:
- Свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
- Пакет документов, которые подтверждают право человека открыть ларек и разрешают ему деятельность подобного характера;
- Непосредственно сам киоск или переносной торговый павильон;
- Кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, а также прочее торговое оборудование;
- Сотрудники, которые будут работать продавцами в ларьке.
Ассортимент торговой точки
При небольшом начальном капитале не рекомендуется экспериментировать с ассортиментом. Стоит обратить особое внимание на продукты, пользующиеся неизменным спросом у потенциальных потребителей.
Необходимо проанализировать, какие категории продуктов ежедневного спроса пользуются популярностью и на что покупатели обращает обычно внимание, совершая покупку. Также необходимо учитывать все издержки, возникающие при продаже различных продуктов.
У продуктов питания может закончиться срок годности и они могут испортиться при отсутствии или поломке холодильного оборудования. Также стоит продумать где хранить скоропортящуюся продукцию при отключении электричества. Включите эти расходы еще на начальном этапе планирования бизнеса.
Рассматривая, что нужно чтобы открыть торговую точку, которая будет полноценно функционировать надо уделить особое внимание приобретению оборудования. Список необходимого инвентаря небольшой, что дает бизнесу важное преимущество.
Для открытия мини-магазина нет необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и большое количество разной техники. Для того, чтобы открыть ларек необходимо купить основное и вспомогательное оборудование:
- киоск;
- холодильная витрина;
- стеллажи для выкладки товаров;
- кассовый аппарат, который нужно зарегистрировать в налоговой инспекции;
- весы для взвешивания весовых товаров;
- стол, стул для продавца.
Сегодня есть большое количество компаний, предлагающих торговое оборудование. Поэтому будущему владельцу ларька не составит особого труда подобрать необходимое для функционирования торговой точки оборудование, которое устроит его по дизайну.
Как открыть ларек или киоск
Многие сегодня задумываются о начале собственного дела.
Тот, кто решил стать предпринимателем и заняться торговлей, прежде всего, сталкивается с вопросом, как открыть ларек и какие необходимы для этого документы? Достаточно простой менеджмент такого бизнеса, дает возможность начать с самого нуля. Причем не нужно увольняться со своей основной работы: предпринимательская деятельность может проводиться параллельно.
Разнообразные возможности развития своего киоска, помогают набраться опыта, который в будущем поможет открыть более крупное предприятие. Розничная торговля всегда отличалась конкуренцией. Поэтому, как открыть собственный ларек и что нужно, чтобы свести к минимуму потери, остается очень важным вопросом.
Магазины, торгующие продуктами, всегда находятся на самом передовом крае в битве за потребителей и их деньги. Крупный продуктовый супермаркет всегда имеет одно преимущество – большой оборот товара. Мелкий ларек требует индивидуального подхода. Его нужно открывать в тех местах, где проживает много народу, с учетом потребностей населения.
Затраты на открытие ларька
Чтобы рассчитать приблизительную стоимость открытия бизнеса по торговле из киоска, нужно знать цену не только оборудования. Приблизительный расчет:
- Приобретение или постройка нового киоска или павильона обойдется в стоимость от 35 до 110 тыс. рублей.
- Покупка весов и холодильного оборудования — до 13 тыс. рублей.
- Зарегистрированный в налоговой инспекции кассовый аппарат — около 7 тыс. рублей.
- Самостоятельное оформление документов или с помощью профессионалов — от 10 до 100 тыс. рублей.
- Оплата труда персонала — до 120 тыс. рублей в год на одного сотрудника и больше.
В итоге, чтобы открыть свой ларек, потребуется сумма от 180 до 350 тыс. рублей.
Киоск — рентабельный бизнес. Обычно затраты окупаются в период от 2 до 6 месяцев. Все зависит от того, насколько грамотно будет составлен бизнес-план. Важно и место расположения торговой точки, и ассортимент товара, его вид и спрос на него. Если киоск будет работать круглосуточно, соответственно и выручка будет больше.
4.1. Перевести ЗУ сначала нужно в назначение другое.
5.1. Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд и требовать сноса торгового помещения в судебном порядке. Удачи Вам!
6.1. Действующим законодательством возможно установить торговый павильон на собственном земельном участке, но только с разрешения городской администрацией с соблюдением ряда условий.
7.1. Нужно ли какое-либо разрешение на торговлю в торговом павильоне (45 м 2) или разрешение на размещение торгового павильона на своем участке (от администрации) или еще какие-либо документы, если земля в собственности и назначение торговое.
Нужна масса документов, начиная от ОГРН с соответствующими ОКВЭД, заканчивая документами от пожарных, роспотребнадзора, Администрации и т.д. и т.п.
8.1. Татьяна!
На свой страх и риск конечно можете. Можно сначала оформить договор до 11 месяцев, чтобы его не регистрировать в Росреестре. Но потом, если Вы хотите его длительно сдавать, лучше сделать все по правилам, в том числе и документы на павильон.
9.1. Вы не можете установить торговый павильон на землях сельскохозяйственного назначения, меняется назначение использование земли, сначала вам надо изменить назначение использование земли, и лишь потом узаконивать объект торговли на вашем участке, все вопросы с землепользованием решайте в Администрации. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
9.2. Москва!
Получить полный Перечень документов для организации торговли вы сможете обратившись в Торговый отдел Администрации муниципального образования.
Но при этом, в первую очередь вам необходимо будет получить в Администрации МО письменное Разрешение на УСТАНОВКУ. Торгового павильона на данном ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2016 г.
10.1. ДА, конечно
УДАЧИ ВАМ.
10.2. Разъясняю Вам, что для приобретения права собственности на вновь созданное имущество надлежит обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может. Соответственно, вопрос о наличии права собственности (в случае отказа в осуществлении государственной регистрации) подлежал разрешению в рамках спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации. Резюме: уверен, что досудебная подготовка предстоящего Вам иска является обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на восстановление и/или защиту Ваших прав и законных интересов.
11.1. Для начала необходимо изменить вид разрешенного использования зу
12.1. Кадастры правы, можете поставить и торговать
13.1. Признавайся его таковым через суд
14.1. Необходимо Отмежевать или перевести весь з/у под коммерцию, арендовать можете под благоустройство.
14.2. Краснодар !
Данные требования Администрации муниципального образования по размежеванию земельного участка являются правомерными.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ.
15.1. Обратитесь в администрацию по данному вопросу
15.2. Продавайте павильон по договору купли- продажи. Переуступка прав требований оп аренде з/ у оформляется соглашением
15.3. Если павильон – недвижимое имущество -( зарегистрирован в РОССРЕЕСТРЕ ) – сделку оформляйте там же.
Если павильон не зарегистрирован как недвижимость – договор в простой письменной форме и продавайте
16.1. Да, правомерно. ЛПХ не предназначено для такого рода деятельности. Нарушения законодательства здесь нет. Возможно ,что это несправедливо, но это законно.
Желаю удачи.
17.1. Вам нужно на строительство получить разрешение. Какое предназначение участка?
19.1. Для установки павильона нужно разрешение администрации и уведомление Роспортебнадзора.Ограничения по площади зависят от системы налогообложения ,которую Вы выбрали и видов продукции.
20.1. Не имеете права, скорей всего. Надо уточнять по правилам землепользования в вашем городе что это за зона и какие виды использования в этой зоне допускаются.
21.1. вам нужно от соседа просто получить письменное согласие в произвольной форме, что претензий он не имеет.
22.1. Лучше подайте обращение через нотариуса, он же составит обращение. Тогда Вы сможете в случае чего подтвердить обращение на 100%.
23.1. Любые хозяйственные постройки рекомендуется размещать в глубине земельного участка. По отношению к такого рода объектам действует определенный регламент расстояний территории должно быть равным 1 м. Хозяйственные постройки также должны располагаться на расстоянии от 5 м от проезжей часть улицы.
Перечень документов, на которые Вы можете ссылаться:
– Организация строительства (СНиП 12-01-2004),
– Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99)
24.1. разрешение на строительство не требуется, если будете строить не-капитальное сооружение. Согласование с СЭС и ГПН потребуется в любом случае, если Вы собираетесь заниматься розничной торговлей.
25.1. Вы задали на сайте 92 вопроса. Вам неоднократно давалось разъяснение, что если у вас имеются в таком объеме юридические проблемы, при чем разнопланового характера,-обращайтесь к адвокату, и заключайте договор на юридическое обслуживание. Если вы используете ответы юристов для другого сайта, с целью присвоения себе результатов интеллектуальной собственности, -рискуете получить иск в суд, на очень хорошую сумму.
25.2. направьте КАМАЗ в повильон заплатите водителю, если у вас ничего не получается это шутка, обратитесь в админстрациюп оселения и к дорожникам, можете еще к прокурору, что нибудь т решат
26.1. .Какие согласования.он должен выполнить.
—разрешение администрации на возведение данного объекта и вид использования з/у должен соответствовать назначению.
27.1. Поскольку участок уже Ваш, то разрешение Вам не нужно, если это временное сооружение.
28.1. Если его назначение для магазина, то можете. Ведь торговый павильон – это магазин, по-сути.
Как построить торговый павильон своими руками
Инфо
Отправить заявку Вызвать специалиста Для многих предпринимателей крайне важно соорудить торговый павильон в кратчайшие сроки. Но нужно, чтобы такое строение обладало прочностью и надежностью
Внимание
Торговый павильон можно собрать своими руками, но понадобится учитывать ряд определенных факторов. Выбор участка для павильона Многие начинающие бизнесмены не знают, как поставить павильон в городе
Для организации торгового павильона понадобится первым делом выбрать подходящее место. Этот этап крайне важен, так как киоск, расположенный в хорошем месте, принесет больше прибыли.
Лучше отдавать предпочтение местам около жилых построек и крупных дорог. Также желательно, чтобы рядом не находились супермаркеты, большая часть покупателей будут ходить туда.
Но если в возводимом магазине будут продавать свежие фрукты или овощи, конкуренции со стороны больших построек можно не опасаться.
Аренда земли под торговый павильон
Как арендовать землю под павильон? Это дело довольно непростое и кропотливое, понадобится запастись терпением. Зачастую земля, на которой планируется открытие павильона, находится под владением государства или муниципалитета. Так что ее можно будет только арендовать. Для этого понадобится сделать запрос в городское отделение бытового обслуживания и торговли или в районный комитет государственных владений.
Аренда земли под торговый павильон возможна только, если бизнесмен зарегистрирован как ИП, либо действует от имени ООО. Поэтому для начала понадобится приобрести один из этих статусов. После чего порядок действий будет следующий:
- Выбирается земля под павильон. Выбрать участок можно исходя из личных предпочтений. Но если на нем уже построено много магазинов, администрация имеет право отказать.
- Затем потребуется собрать документы и подать их в администрацию. Из документов понадобятся: заявление об аренде участка, справка об отсутствии налоговых задолженностей, чертежи будущей постройки, заверенные копии кодов ОКВЭД. Время изучения заявки с момента ее подачи составляет 30 дней.
- Также аренда земли под павильон требует разрешения от следующих организаций: санэпидемстанции, пожарных структур, экологических предприятий, ГИБДД, водоканала.
- Если по запросу было принято положительное решение и все разрешения были получены, можно переходить к возведению постройки. При этом понадобится произвести кадастровые работы на этом участке.
Чем руководствуется Stop Bus при изготовлении автопавильонов.
Проектируя павильоны, наша компания изучила всю документацию, которая любым образом затрагивают данные металлоконструкции. Посредством проведения испытаний создавались свои стандарты, которые стали универсальными для многих наших конкурентов. В процессе отработки технологий производства проводилось большое количество испытаний на снеговые и ветровые нагрузки, которые подчеркнули высокое качество изделий. Рассчитаны оптимальные габаритные размеры, благодаря которым остановочный комплекс выдерживает погодные условия характерные для любой территории нашей страны. Добровольно проведена процедура документального подтверждения качества выпускаемой продукции, предусмотренная на законодательном уровне только для изделий, входящих в список обязательной сертификации.
Stop Bus с большой ответственностью подходит к исполнению каждого заказа, и зарекомендовала себя только с лучшей стороны. Только за 2019 год наше производство реализовало более 300 автопавильонов, которые стали объектом, создающим благоприятную инфраструктуру различных населенных пунктов нашей страны, сочетая в себе все требования безопасности и функциональности.
Пошаговый бизнес-план киоска или ларька
Начните реализацию проекта с разработки стратегии. Составьте пошаговый план действий по запуску бизнеса.
Алгоритм следующий:
- проанализируйте внутренний рынок, определитесь с форматом ведения бизнеса;
- получите разрешительные документы;
- составьте смету расходов, рассчитайте ежемесячные расходы и возможную прибыль;
- проанализируйте потенциальные риски, найдите пути их минимизации;
- найдите подходящий вариант аренды. Если есть свободные средства, рассмотрите возможность самостоятельного строительства киоска или купите готовый ларек. Учтите, что в этом случае сопроводительных документов будет больше;
- приобретите оборудование;
- найдите поставщиков, заключите договора сотрудничества, сделайте товарный запас;
- закажите вывеску;
- наймите продавцов;
- начинайте работать.
Рассмотрим базовые пункты плана подробно.