Пошаговая инструкция «Подача заявления в Росреестр с ЭЦП»

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция «Подача заявления в Росреестр с ЭЦП»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Росреестр запрос о правах имуществе физического лица

2. Инструкция по получению копий правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра недвижимости

3. В каком виде можно получить сведения из ГКН?

4. Ходатайство об истребовании документов в банке

5. Образец и правила составления

6. Предоставляемые услуги

7. В каких случаях может потребоваться выписка из ЕГРН на отдельного собственника

8. Как заказать и сколько стоит

9. Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?

10. Запрос о предоставлении выписки из егрп

11. Когда обращаться в суд?

12. Выписка из ЕГРН: основные моменты

13. Как направить запрос на выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра

Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.

Так, например, государственные учреждения, банки, судебные инстанции требуют, чтобы выписка (электронная или на бумажном носителе) была не старше 30 дней на момент предъявления. Специалисты рекомендуют получать электронную выписку как можно ближе к судебному заседанию, чтобы информация оставалась актуальной для дальнейшего принятия решения.

Росреестр запрос о правах имуществе физического лица

Способы оформления А как может быть получена справка из ЕГРП о наличии собственности? Существует огромное количество решений. Все они применяются на практике весьма активно. Граждане сами выбирают, как именно им действовать. Вообще, изучаемая бумага может быть оформлена:

лично;
через интернет;
по почте;
через представителей.

На практике преобладают первые два варианта. Представительство имеет место в случаях, когда заявителем выступает юридическое лицо. Обычные граждане стараются обращаться за выпиской самостоятельно. Где взять? А где получить справку из ЕГРП о наличии собственности? За помощью разрешается прийти в некоторые регистрирующие органы. А именно:

в Росреестр;
в многофункциональные центры;
в кадастровые регистрационные палаты.

Кроме того, на помощь приходят интернет-сервисы.

Как получить выписку? Выписку из ЕГРП можно получить несколькими способами:

Личное обращение;
По почте заказным письмом;
По электронной почте с цифровой печатью;
Через официальный сайт Росреестра.
Через сервис ktotam.pro.

Чтобы получить официальный бумажный документ, нужно обращаться лично или отправлять заказное письмо.Справка в электронном виде будет получена на э-майл.

Инструкция по получению копий правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра недвижимости

Согласно порядку предоставления сведений, предусмотренного статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо или организация могут получить копию документа, на основании которого информация о праве собственности на объект недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости, только в случае, если они являются правообладателем или законным представителем правообладателя запрашиваемого объекта недвижимости, а также являются лицом, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Также копии правоустанавливающих документов предоставляются залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. Кроме того, их могут получить и участники сделки, в том числе и в случае, когда в регистрации было отказано.

К правоустанавливающим документам относятся договоры купли-продажи, дарения, аренды, приватизации, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные акты, акты органов государственной власти и местного самоуправления, иные документы, предусмотренные законодательством.

Для получения копии необходимо составить запрос, приложить к нему документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с запросом обращается представитель), произвести плату за предоставление сведений.

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Ходатайство об истребовании документов в банке

Или в таких делах суд в этом не помогает? Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании истребовании доказательств.

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.

Ходатайство об истребовании документов в банке выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.

В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных ходатайство об истребовании документов в банке или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф — на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан — до пятисот рублей.

Должностные лица, не исполняющие требований суда о предоставлении доказательств, подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. В 1995г взят займ под залог недвижимости. Росреестр отказал в погашении записи об ипотеке. Мол, это не позволяет его индивидуализировать, поэтому запись и не погасили. В договоре есть только адрес филиала банка и номер счета в ЦБ.

Образец и правила составления

Документ составляется в произвольной форме, однако при работе с текстом нужно детально пояснить, какие именно доказательство необходимо получить, и с какой целью, т.е. нужно ответить по меньшей мере на 3 вопроса:

Что является доказательством?
Что доказывает это доказательство?
Почему это доказательство имеет важное значение в данном деле? (Почему без него невозможно обойтись?)

Общая структура ходатайства типична для такого рода документов:

«Шапка» с указанием названия суда и ФИО, контактных данных сторон.
Изложение обстоятельств просьбы.
Четкое изложение просьбы.
Описание приложений, если они есть.
Дата, подпись, расшифровка подписи.

Предоставляемые услуги

Специалисты Росреестра и подведомственных служб на основании поданных заявлений оказывают населению следующие услуги:

предоставление сведений из ЕГРН;
регистрация права собственности;
переход права собственности;
запрет регистрационных действий либо снятие запрета сделок;
снятие обременений с объектов недвижимости;
возврат уплаченной госпошлины;
приостановление или прекращение регистрационных действий;
исправление реестровой (технической) ошибки;
пересмотр кадастровой стоимости объекта;
исправление кадастровой ошибки;
обжалование действий или решений в апелляционной комиссии.

В каких случаях может потребоваться выписка из ЕГРН на отдельного собственника

В современной практике насчитывается большое количество примеров, когда выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты позволяет существенно ускорить получение услуги или положительно влияет на совершение выгодной сделки. Наиболее частыми причинами получения документа являются:

Приобретение или реализация имущества;
Инициация процедуры банкротства;
Дела наследственные;
Оформление крупного займа;
Судебные разбирательства;
Прочие обстоятельства.

Если выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты является частью пакета документации, то не стоит слишком торопиться с её получением. Это обусловлено тем, что в некоторых инстанциях давность представленных сведений играет особую роль. Хотя в законе нет определённых ограничений, касающихся срока действия справок из ЕГРН, эксперты настоятельно рекомендуют получать их в тот момент, когда подготовлены остальные документы. Это позволит гарантировать достоверность данных и убережёт от ненужных временных затрат на получение новой справки.

В последние годы заказ различных услуг посредством использования возможностей онлайн сервисов пользуется высокой популярностью. Однако стандартный способ затребования выписки из ЕГРН, подразумевающий личное посещение определённой инстанции, сохраняет актуальность и сегодня.

В большинстве ситуаций это объясняется отсутствием ЭЦП, проблемами с подключением к сети интернет и прочими нюансами. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты, получаемая путём персонального визита в уполномоченную инстанцию, требует соблюдения следующей последовательности действий:

Подготовка документации;
Оплата пошлины;
Сдача бумаг в Росреестр или отделение «Мои документы»;
Взятие расписки, подтверждающей приём бумаг;
Повторный визит в организацию и получение готовой справки.

Срок ожидания готовности справки из ЕГРН связан с выбором ведомства, в которое будут сдаваться бумаги. Если заявитель приходит напрямую в Росреестр, то документ будет изготовлен максимум спустя 5 дней. Что касается получения аналогичной услуги в МФЦ, то срок ожидания может достигать 10 дней, что объясняется необходимостью пересылки документации из одного ведомства в другое и обратно.

Как заказать и сколько стоит

Обычный человек (физическое лицо) может заказать выписку только на себя, на своего несовершеннолетнего ребенка и на другое лицо, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Выписки выдают в бумажном и в электронном виде. Бумажную можно заказать в МФЦ «Мои Документы» и в отделение Росреестра. Если в населенном пункте есть МФЦ, нужно обращаться туда, т.к. в этом случае отделение Росреестра не принимают граждан напрямую. Электронную можно получить только на официальном сайте Росреестра — инструкция ниже. На Госуслугах и Кадастр.ру выписку о правах отдельного лица не выдают.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации

В МФЦ бумажная выписка для физлиц, в которой будут сведения о недвижимости на территории 1 региона РФ, стоит 750 руб. (640 руб. за запрос в ЕГРН + 110 руб. за услуги МФЦ). В отделениях Росреестра такая выписка стоит 640 руб. Выписка со сведениями о недвижимости на территории от 2 до 28 регионов РФ в МФЦ стоит 1450 руб. (1230 руб. за запрос в ЕГРН + 220 руб. за услуги МФЦ). В отделениях Росреестра такая стоит 1230 руб.

Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?

Правила составления запроса:

На каждом листе должен стоять номер арабскими цифрами и информация об общем количестве страниц.
Сначала указывают наименование органа, в который отправляется обращение (с предлогом «в»).
Если стоит задача узнать информацию об отдельных объектах собственного одного гражданина, то уточняют их наименования. Если нужна общая информация о правах собственности одного лица, то делают отметку «на территории Российской Федерации».
Далее нужно указать желаемую форму получения данных. Если на бумажном носителе, то прописывают количество экземпляров.
Если необходимо уточнить, кто является владельцем, то указывают наименование объекта, а если информацию о владениях одного лица, то заполняют графу «правообладатель».
Если предполагается получение данных в бумажном виде, то указывают способ: личное посещение или почта.
Юридические лица должны заполнить раздел с данными о заявителе, физическим этого делать не нужно.
При отправке запроса почтой нужно нотариально заверить подпись заявителя, а также приложить документ об оплате.

Форма запроса, как правило, состоит из пяти разделов на одной странице и раздела с перечислением прилагаемых документов. При этом физическому лицу необходимо заполнить только три раздела. Если запрос осуществляет руководитель юридического лица, то заполняется четвёртый раздел.

Отметим! В случае действия по доверенности уполномоченным лицом – раздел 5. В шестом разделе перечисляют прилагаемые документы при их наличии. Далее запрос заверяется подписью и печатью (если возможно).

Информацию из ЕГРП запрашиваются с целью уточнения следующих вопросов:

кто владеет имуществом и есть ли вообще владелец;
какие ограничения предусмотрены для объекта (или их отсутствие);
данные о недвижимом имуществе и его владельцах;
проводятся ли судебные разбирательства и существуют требования, связанные с определённым объектом (на момент создания выписки).

Итоговая выписка из реестра будет содержать вышеуказанные данные. Такие сведения может получить абсолютно любой заинтересованный гражданин. Данные могут быть предоставлены не только в виде выписки, но и в формате других официальных бумаг.

Владелец имущества может получать информацию о том, кто делал запрос в ЕГРП по поводу объектов собственности, которыми он владеет.

Отметим! Минэкономразвития России разработана и утверждена специальная форма запроса в ЕГРП (приказ № 180, 14.05.2010 г.). Для любых целей обращения к реестру форма запроса одинакова. Если данные указаны некорректно или допущена ошибка, то Росреестр заявку не принимает.

Получить нужную информацию можно несколькими способами:

отправить заявку почтовым отправлением;
заполнить электронную форму на сайте Росстата;
личная явка в уполномоченные органы (Росстат, кадастровая палата, многофункциональный центр и другие);
воспользовавшись услугами выездного обслуживания.

Примечание! Наибольшее распространение получили: личная явка в Росстат и заполнение заявки онлайн. Принцип составления запроса для отправления почтой не отличается от заполнения при личном присутствии, однако для отправки почтой нужно нотариальное заверение подписи, что может вызвать дополнительные затраты времени и средств. Кроме того, нужно иметь бланк запроса.

При желании получить сведения лично из Росреестра необходимо:

Получить бланк у сотрудников.
Заполнить его.
Подать заполненный бланк в окошко приёма вместе с паспортом и квитанцией об оплате.
Получить выписку (дата будет указана на квитанции об оплате).

При выборе способа получения данных необходимо помнить, что электронный документ не имеет юридической силы.

Получить выписку можно тремя основными способами:

Забрать лично.
Получить по почте.
Получить в виде электронного документа.

Право на получение выписки имеет то лицо, которое подавало заявку. При этом гражданин должен достигнуть 18 лет. Для юридического лица выписку получает либо директор, либо уполномоченный работник.

Физическому лицу нужны такие документы как:

паспорт;
запрос;
квитанция об оплате.

Отметим! Если выписку получает уполномоченный работник юридического лица, то дополнительно необходима доверенность. Дополнительно могут быть представлены документы на право собственности, решение арбитражного суда и другие.

Как для компаний, так и для физических лиц доступ к базе данных Росреестра открыт, и каждое заинтересованное лицо может отправить соответствующий запрос и получить информацию о том или ином объекте недвижимости. Необходимость получения выписки из ЕГРП возникает в ряде случаев.

В основном подобная необходимость возникает при заключении различных договоров, объектом которых является недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, залог и т.д.).

Выписка содержит информацию не только о собственнике того или иного недвижимого имущества, но и о наличии обременений и зарегистрированных прав третьих лиц (например, залог или аренда).

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила получения сведений из единой базы Росреестра.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Но кроме данного законодательного акта эта сфера правоотношений получила свое регулирование в:

Также необходимо знать о том, что законодательная база недавно изменилась, и с 01.01.2017г. Росреестр начал выдавать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вместо выписки из ЕГРП.

Правила составления запроса:

На каждом листе должен стоять номер арабскими цифрами и информация об общем количестве страниц.
Сначала указывают наименование органа, в который отправляется обращение (с предлогом «в»).
Если стоит задача узнать информацию об отдельных объектах собственного одного гражданина, то уточняют их наименования. Если нужна общая информация о правах собственности одного лица, то делают отметку «на территории Российской Федерации».
Далее нужно указать желаемую форму получения данных. Если на бумажном носителе, то прописывают количество экземпляров.
Если необходимо уточнить, кто является владельцем, то указывают наименование объекта, а если информацию о владениях одного лица, то заполняют графу «правообладатель».
Если предполагается получение данных в бумажном виде, то указывают способ: личное посещение или почта.
Юридические лица должны заполнить раздел с данными о заявителе, физическим этого делать не нужно.
При отправке запроса почтой нужно нотариально заверить подпись заявителя, а также приложить документ об оплате.

Информацию из ЕГРП запрашиваются с целью уточнения следующих вопросов:

кто владеет имуществом и есть ли вообще владелец;
какие ограничения предусмотрены для объекта (или их отсутствие);
данные о недвижимом имуществе и его владельцах;
проводятся ли судебные разбирательства и существуют требования, связанные с определённым объектом (на момент создания выписки).

Запрос о предоставлении выписки из егрп

При желании получить сведения лично из Росреестра необходимо:

Получить бланк у сотрудников.
Заполнить его.
Подать заполненный бланк в окошко приёма вместе с паспортом и квитанцией об оплате.
Получить выписку (дата будет указана на квитанции об оплате).

Получить выписку можно тремя основными способами:

Забрать лично.
Получить по почте.
Получить в виде электронного документа.

Физическому лицу нужны такие документы как:

паспорт;
запрос;
квитанция об оплате.

лично;
через интернет;
по почте;
через представителей.

в Росреестр;
в многофункциональные центры;
в кадастровые регистрационные палаты.

Когда обращаться в суд?

Можно попробовать решить возникшие проблемы мирно, для этого необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра. Для обращения лучше всего составить письменную претензию, в которой указать суть возникшей проблемы и требования по ее устранению. Для устранения ошибки, скорее всего, сотрудниками кадастрового учета будет назначена экспертиза, после которой будет составлено правильное заключение о межевании и эти данные будут записаны вместе старой информации в Росреестр.

Если по досудебной претензии вы получаете неудовлетворительный ответ или же претензия игнорируется, смело обращайтесь в суд. Так как любая ошибка кадастрового работника нарушает права собственника и ущемляет его в действиях над своей недвижимостью.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .

Как направить запрос на выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра

Оформить запрос на предоставление сведений из ЕГРН через сайт можно c помощью специального ресурса. В представленной форме нужно заполнить все необходимые поля и направить запрос. Рекомендации по заполнению формы запроса можно найти в Порядке предоставления сведений…, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).

Электронная форма запроса о предоставлении данных, доступ к которым является ограниченным, должна удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (п. 39 Порядка).

Срок предоставления госуслуги — 3 рабочих дня с момента получения регорганом запроса (п. 9 ст. 62 закона № 218-ФЗ).

Росреестр уведомляет заявителей о ходе проведения процедуры. Например, путем отправления сообщений на электронную почту или на номер мобильного телефона (п. 3 Порядка).

В частности, если запрос был направлен через портал Росреестра, то заявитель получит уведомления:

о необходимости осуществить оплату госуслуги;
принятии запроса в обработку;
завершении его обработки.