Эксперты выделили 6 самых перспективных районов Москвы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперты выделили 6 самых перспективных районов Москвы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово
С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!
Об астрологии и потоках энергии
В век технического прогресса и цифровых технологий все больше людей уделяют внимание ауре, карме, местам скопления положительной и отрицательной энергии. Довольно часто при выборе места проживания, приобретения жилья, потенциальные покупатели ищут информацию, какой район Москвы с лучшей положительной энергетикой. Универсального ответа не найти и у самых сильных, широко известных астрологов. Одни уверены, что жить и работать нужно, ориентируясь на свой знак Зодиака:
- Овну – на северо-западе;
- Тельцу – в северных районах столицы;
- Близнецам – в центре;
- Раку – на юге и юго-востоке;
- Льву – в ЦАО (на Тверской, Арбате, Китай-городе;
- Деве – Гальяново, Измайлово и далее по тому же направлению (ВАО);
- Весам – СВАО;
- Скорпиону – в центре, но ближе к Дзержинскому или Калининскому районам;
- Стрельцу – на юго-западе;
- Козерогу – на восточном и юго-восточном направлении;
- Водолею – на севере Москвы;
- Рыбам – на московском западе и юго-западе.
Это – астрологическая карта, составленная тогда еще не особенно известным астрологом П. Глобой 27 лет назад, за 5 лет до наступления нового века. Однако с того времени точка зрения на лучшие районы Москвы для проживания и работы не просто изменилась: она стала гораздо демократичнее. В целом – просто потому, что, например, все Стрельцы не могут жить и работать на указанном направлении: в семьях есть родившиеся под разными созвездиями, и если выбирать по направлениям, то каждый из них нуждается в приобретении отдельного жилья.
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— развитый транспорт; — много парков; — отсутствие промышленных предприятий; — Главное здание МГУ. |
— плотное автомобильное движение; — высокие цены. |
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— ряд парков вдоль Москвы-реки; — развитая транспортная система; — недалеко Парк Победы и «Москва-Сити». |
— промзона с ГКНПЦ им. М. В. Хруничева; — ограничен въезд со стороны реки; — активная стройка. |
Криминальная обстановка в Москве за 2018 год
1. Согласно данным информационно-аналитического центра МВД РФ за январь — август 2018 года в Москва зафиксированы следующие преступления:
|
Всего зарегистрировано преступлений |
94 140 |
|
59 883 |
|
29 475 |
|
12 080 |
|
Общее количество убийств |
170 |
|
Общее количество краж |
40 452 |
|
Общее количество грабежей |
2 657 |
|
Общее количество разбойных нападений |
468 |
СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники
Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека. Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта. Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Наиболее зелёные районы Москвы
Проблема с зелёными насаждениями – это основной вопрос, который стоит перед людьми, живущими в мегаполисах. В Москве много парков и зелёных зон, но из всех округов столицы можно выделить наиболее зелёные и благополучные в этом смысле:
- Бутово, расположенное за пределами МКАД. Это округ находится в лесополосе, поэтому здесь наиболее благоприятная атмосфера, создаваемая многими лесонасаждениями.
- Ясенево. Здесь расположен лесопарки Битцевский, Бутовский, Ясеневский. В данных районах даже избыток кислорода и много насаждений.
- На северо-западе район Митино окружает Новогорский лесопарк. Здесь также много воздуха чистого, так что в новой Москве экология практически идеальная.
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы
Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.
Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».
Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.
Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы
Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.
Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».
Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.
Новости об объединении Москвы и области
В сентябре 2021 года, давая интервью «Комсомольской правде», Сергей Собянин на вопрос про объединение столицы и Подмосковья ответил, что такое слияние не запланировано ввиду сложности управленческой системы. Город будет воплощать в жизнь проекты по электрификации общественного транспорта, осваивать заброшенные промзоны, которые в будущем станут новыми районами.
Также он затронул вопрос интеграции различных систем столицы и региона, касающихся водо- и электроснабжения. Но приоритетным направлением является единая транспортная система, которая позволит решить сложную задачу сообщения между районами, округами.
Москва в новых границах – это развитая инфраструктура в поселках и селах, новые дороги, транспортные развязки, социальные объекты.
Столичный размах Как будет развиваться Москва в ближайшие годы
Новая Москва сегодня – самый быстроразвивающийся район столицы. Решить задачи, возникающие в этой ситуации, можно только при условии хорошо развитой транспортной сети, которая выступает локомотивом развития округа в целом. «Лента.ру» вместе с ЖК «Баркли Медовая долина» рассказывают, как будет развиваться Новая Москва в ближайшие годы.
Семь лет назад благодаря присоединению новых территорий площадь Москвы увеличилась почти в два с половиной раза. Для присоединения к Москве была выбрана наименее заселенная территория Подмосковья, и это решение, несомненно, стало существенным плюсом, поскольку дало возможность распланировать территорию практически «с чистого листа», избежать хаотичной застройки, скученности и загруженности дорог, от которой так страдают практически все районы «старой» Москвы.
Владельцам жилья в Новой Москве важно иметь поблизости от себя удобный, быстрый и недорогой общественный транспорт, ведь личный автомобиль не всегда удобен, поэтому лучше чтобы была альтернатива передвижения по столице. До присоединения к Москве на новых территориях не было метро, теперь там открыто уже восемь станций В 2016 году введены в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыты «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии. В 2019 году заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково.
Но развернутая сеть метро в ТиНАО – это достаточно далекие перспективы. А вот железнодорожный транспорт уже сегодня успешно решает транспортные проблемы тысяч ново-москвичей. И близость станции к новостройке весьма ощутимое преимущество для тех, кто подыскивает квартиру в Новой Москве. Тем более, что железнодорожное сообщение развивается и модернизируется ничуть не меньшими темпами. Поэтому найти подходящую по комфорту новостройку в пешей доступности от платформы — отличный выход для тех, кому важно рассчитывать время в пути до минуты..
Помимо электричек до работы можно добраться на МЦД — это транспортный проект, объединяющий пригородные электрички и столичное метро в единую сеть. Проект с самого своего запуска в ноябре 2019 стал очень популярным: на Смоленском направлении Московской железной дороги со стороны Одинцова семь вагонов в каждом из поездов «Иволга» не справляются с пассажиропотоком в часы пик даже при минимальном интервале движения в пять-шесть минут. Поэтому для МЦД уже намерены заказать 10-вагонные составы. Всего проект МЦД предполагает открытие пяти линий.
Работа транспорта в Новый год в Москве
Если вы не знаете, где и как встретить Новый год в Москве, места для парковки очень ограничены. Дело в том, что городские власти пока только составляют программу мероприятий.
Какими будут перекрытия дорог в Москве в новогоднюю ночь, пока можно оценить только на основе опыта предыдущих лет. Можно сказать, что с 23:30 до 00:15 будут закрыты Кремлевская и Москворецкая набережные и Большой Москворецкий мост. Автомобилям также запрещено ездить по улице Варварка, Москворецкой улице, улице Ильинка и Васильевскому спуску. Также возможно, что движение будет ограничено на Раушской и Софийской набережных.
Если вы не хотите расстраиваться, то можете посмотреть на празднования или сходить в ресторан с новогодней программой в Москве, воспользовавшись другими видами транспорта. Например, Центральное кольцо Москвы будет работать до 02:30, а метро — без перерыва. Наземные транспортные единицы на 91 маршруте будут работать до 03:30. Кроме того, 157 маршрутов будут работать на усиленной основе, а 66 маршрутов будут работать без остановок в течение всей новогодней ночи.